Mehrfamilienhaus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €

3.776 €/m²

8 Zimmer  •  343 m²  •  1.848 m² Grundstück

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Innenstadt, Gütersloh (33332)

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Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Philipp Schremmer & Laura Stolke
Telefon: 05241 - 21 19 99 0

Gründerzeit-Villa als Mehrfamilienhaus im Stadtpark von Gütersloh | 4 Wohneinheiten | ca. 343 m² Wohnfläche

Diese repräsentative Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1907 steht in einer ruhigen 1-A-Lage in Gütersloh und zeichnet sich durch ihren historischen Charakter und eine geschlossene, harmonische Gesamterscheinung aus.
Auffällige Proportionen, originale Einbauten und ein vorhandener Kamin verleihen den Innenräumen eine warme, gediegene Atmosphäre. Diese Liegenschaft bewahrt sichtbare Spuren seiner Entstehungszeit und vermittelt ästhetische Kontinuität trotz späterer Eingriffe.
Die Lage kombiniert Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und unterstreicht so die ruhige Wohnqualität des Ensembles.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1907 errichtet, 1945-1946 wiederaufgebaut und in den Jahren 1973-1976 in ein Mehrfamilienhaus umgestaltet. Die Wohnfläche beträgt ca. 342,57 m² bei einer Grundstücksfläche von ca. 1.848 m².

Aktuell ist die Liegenschaft mit vier Wohneinheiten vollständig vermietet. Zwei Fertiggaragen wurden 1973 errichtet, zusätzliche Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert (Gasheizung, Erdgas leicht), was die technische Infrastruktur des Hauses deutlich modernisiert hat.

Die erhaltenen Einbauten und die historische Substanz prägen das Erscheinungsbild und geben Raum für eine behutsame Fortführung des ursprünglichen Charakters, zugleich erlauben die vorhandenen technischen Erneuerungen Flexibilität bei Nutzung und Betreuung des Objekts. Das großzügige Grundstück eröffnet Möglichkeiten für Garten- und Außenbereichsgestaltung sowie private Rückzugsflächen.

Ausführliche Unterlagen stellen wir Ihnen gerne bei eine Termin in unserem Büro Gütersloh zur Verfügung.



Sie sind ebenso begeistert wie wir? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Kennenlernen mit Ihnen!

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Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zum Bus: 3.00