Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1996 errichtet wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einer zeittypischen, gepflegten Architektur und fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung von Gilching ein.
Im Erdgeschoss befinden sich gewerblich genutzte Einheiten mit großzügigen Schaufensterfronten zur Straßenseite, während die oberen Geschosse überwiegend zu Wohnzwecken genutzt werden. Die klare Trennung von Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine funktionale und nachhaltige Gebäudestruktur.
Die angebotene Gewerbeeinheit ist Bestandteil einer geordneten Wohnungseigentümergemeinschaft. Die bauliche Substanz entspricht dem Baujahr und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Erschließung erfolgt ebenerdig, was sowohl für Kunden als auch für Nutzer eine komfortable Zugänglichkeit gewährleistet.
Das Gebäude wird über Erdgas beheizt; ein Energieausweis liegt vor. Die technischen Grundlagen sowie die Gebäudestruktur bieten eine solide Basis für eine langfristige Nutzung - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
(*) KAUFPREIS: 300.000 € zzgl. 1 TG und 2 Stellplätze (30.000 €) (*) HINWEIS: Der Verkauf erfolgt umsatzsteuerpflichtig unter Anwendung des § 13b UStG (Steuerschuldnerschaft des Leistungsempfängers / Reverse-Charge-Verfahren).
Merkmale
Personenaufzug
Keller
3 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze, Tiefgarage
Bodenbelag: Fliesen
**Großflächige Schaufensterfront zur Straßenseite mit guter Sichtbarkeit **Zwei vollwertig nutzbare Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss) **Interne Treppe zur Verbindung von Erd- und Untergeschoss **Bodenbelag Fliesen **Sondernutzungsrecht an zwei Außenstellplätzen direkt am Objekt zzgl. einen Tiefgaragen-Platz **Ebenerdiger Zugang zur Gewerbeeinheit **Erdgas-Heizung **Energieausweis vorhanden (Verbrauchsausweis)
Die Ausstattung ermöglicht eine flexible Nutzung der Einheit, beispielsweise für Einzelhandel, Büro, Agentur, Praxis oder Showroom. Derzeit ist die Fläche als Wettbüro (Sportwetten) vermietet. Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz separat an eine Privatperson vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen aus beiden Mietverhältnissen belaufen sich auf 13.440,00 €.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
1.676,16 €/m²
Preis pro Stellplatz
14000 €14.000 €
Hausgeld
218 €218 €
Provision für Käufer
3 % zzgl. Mwst. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 8.000,00 EUR 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 14.000,00 EUR Nettorendite Ist in %: 4,48 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
309.000 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
9.000 €
2
Provision für Käufer (3%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gilching, direkt an der Römerstraße, einer der wichtigsten Ortsdurchfahrtsstraßen. Diese Lage gewährleistet eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sowie eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Banken sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A96 und die S-Bahn-Anbindung ist eine schnelle Verbindung nach München und in das westliche Umland gegeben. Die zentrale Ortslage macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen attraktiv.
