Geräumiges Einfamilienhaus mit schönem Naturgarten und Einzelgarage
Dieses großzügige massive Einfamilienhaus mit ca. 199 m² Wohnfläche und 6 Zimmern wurde 1972 erbaut und zuletzt 2005 umfassend saniert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 909 m² in 96155 Gunzendorf. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und einer geräumigen Diele mit Treppenhaus. Vom Ergeschoss aus erreicht man die großzügige Terrasse vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer durch eine entsprechende Terrassentür nach aussen. Das Obergeschoß erreicht man über eine schöne Treppe die zentral die Geschosse miteinander verbindet. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, 3 weitere Zimmer und ein WC. Der Ausbau des Obergeschosses wurde 2005 teilweise in Ständerbauweise umgesetzt. Ein ebenfalls vorhandener Keller ( 100m² - komplette Unterkellerung) mit separatem Eingang bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ölheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und bietet viel Platz für Familien. Das Haus ist in einem guten Zustand und bietet Potenzial für eine weitere individuelle Gestaltung. Die Garage direkt neben dem Haus ist ein besonderes Plus.
Bemerkungen: Das Haus wurde im Jahr 2005 umfassend entsprechend der Vorgaben für das KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm saniert. Dabei wurden folgende Umfänge erneuert bzw. eingebaut: -Aufbringen eines 12cm starken WDVS Systems mit einer WLZ035 -Dämmung der gesamten Kellerdecke mit 6-8 cm Platten WLZ035 -Erneuerung der Kellereingangstür -Erneuerung der kompletten Dacheindeckung inkl. Aufdopplung der Dachsparren um 4 cm um eine 20 cm starke Zwischensparrendämmung (WLZ035) einbringen zu können -Erneuerung der kompletten Dachrinnen inkl. Verblechung des Kaminkopfes -Kompletter Austausch der Fenster und Einbau von weißen Kunststofffenstern (Fa. Denzlein) mit Zweifachverglasung. -Einbau eines Buderus Öl-Niedertemperaturkessels mit Kunststofftank (3000l) mit kompletter Verteilungstechnik, Rohrleitungen und Flächenheizkörpern im Haus. -Komplette Erneuerung des Badezimmers im EG und des WC`s im OG inkl. der Rohrleitungen -Der Ausbau des Obergeschoßes erfolgte 2005 in Ständerbauweise und zusätzlich wurden 5 Velux Dachfenster mit Verdunklungsrollo eingebaut.
Im Jahr 2014 wurde das alte Garagendach erneuert. Im Jahr 2018 erfolgte der Anschluss des Hauses an das Glasfasernetz "Bürgernet" der Stadt Bamberg und im Jahr 2025 wurde die Waschbetoneingangstreppenanlage durch eine moderne Natursteintreppe ersetzt. Ebenso wurde das Haus vom Malerfachbetrieb neu gestrichen.
Der Garten wurde individuell mit Beeten und kleineren Wegen gestaltet. Ein kleiner Teich mit angrenzender Sitzecke ist ebenfalls vorhanden und bietet viele Möglichkeiten für eine weitere individuelle Gestaltung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
577000 €577.000 €
2.899,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
608.735 €1
Kaufpreis
577.000 €
Kaufnebenkosten
31.735 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.655 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.885 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gunzendorf (96155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gunzendorf, ein Ortsteil von 96155 Buttenheim, liegt in einer naturnahen Umgebung. Das ruhige Wohngebiet in dem sich das Haus befindet ist etwas erhöht von der Ortsmitte und bietet eine sehr gute Aussichtslage und Nähe zu einem beliebten Ausflugsziel dem Senftenberger Felsenkeller. Die gute Anbindung an umliegende Städte wie Bamberg und Erlangen ermöglicht eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind im nahegelegenen Buttenheim vorhanden. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Radtouren durch die fränkische Landschaft. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
