Einfamilienhaus zum Kauf
189000 €
1.500 €/m²
6 Zimmer • 126 m² • 1.251 m² Grundstück

Seltene Gelegenheit: Großzügiges Grundstück mit Teilungsoption & Bestandsimmobilie

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage der Krummhörn vereint solides Wohnen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.251 m² eröffnet sich Ihnen nicht nur ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie, sondern auch die attraktive Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks für ein zusätzliches Neubauprojekt.

Das im Jahr 1958 erbaute Haus bietet ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer - darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder auch für Käufer mit dem Wunsch nach Homeoffice- und Hobbyflächen.

Der Wohnbereich gewährt direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der grünen Wohlfühloase bis hin zur zukünftigen Bebauung eines abgetrennten Grundstücksteils.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und eröffnet Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben praktischen Abstellflächen auch eine integrierte Zisterne - ideal zur nachhaltigen Nutzung von Regenwasser, beispielsweise für Gartenbewässerung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene Garage, die zusätzlichen Komfort sowie geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Ein besonderes Plus: Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2025 erneuert und bildet somit eine wichtige Grundlage für zukünftige Investitionen.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch die Chance, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren - kombiniert mit einem seltenen Mehrwert durch das teilbare Grundstück.

Merkmale

1.251 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

1.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

208.977 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

19.977 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Freepsum, Krummhörn (26736)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage innerhalb der Gemeinde Krummhörn an der ostfriesischen Nordseeküste.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Die Nähe zur Nordsee und den bekannten Küstenorten macht die Region zusätzlich attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die typisch ostfriesische Weite und Natur sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/ Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 35.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.94, Distanz zum Bus: 0.25