Büro zum Kauf

1899000 €1.899.000 €

24 Zimmer  •  616,5 m² Bürofläche

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Innenstadt, Fürth (90762)

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Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus ist die ideale Gelegenheit für Investoren, die ein renditestarkes Objekt mit stabilen Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen suchen. Im Herzen von Fürth, in einer begehrten Innenstadtlage, verbindet diese Immobilie historische Substanz mit einer hervorragenden Vermietungssituation. Mit einer voll vermieteten Struktur aus zwei Gewerbeeinheiten und neun Wohneinheiten sowie dem Vorteil der Denkmal-AfA ist dieses Objekt die perfekte Wahl für Anleger mit Weitblick. Darüber hinaus sorgt die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof mit Nahversorgung und perfekter Verkehrsanbindung für eine langfristig hervorragende Vermietbarkeit - auf Wunsch auch inklusive Übernahme der erweiterten Miet- und Hausverwaltung ohne eigenen operativen Aufwand und Mietausfallrisiko.

Das denkmalgeschützte Gebäude bietet eine vermietbare Gesamtfläche von 616,47m², verteilt auf fünf Etagen. Die Immobilie ist gemäß Teilungserklärung aufgeteilt und besticht durch einen klar strukturierten Grundriss sowie eine effiziente Nutzung der vorhandenen Flächen. Das Erdgeschoss umfasst die zwei Gewerbeeinheiten, während sich die neun Wohneinheiten über das 1. bis 3. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Das Haus ruht auf einem kompakten Grundstück von 270m², was die Pflegekosten gering hält. Der vorhandene Außenstellplatz erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Die gut durchdachte Aufteilung der Einheiten gewährleistet eine maximale Raumnutzung und sorgt für gutes Vermietungspotenzial. Die neun 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 29m² und 108,70m² und decken dadurch eine breite Zielgruppe ab - von Singles bis hin zu Familien. Alle Einheiten sind mit Gasheizungen ausgestattet und verfügen über getrennte Zähler für Strom, Wasser und Wärme - ideale Voraussetzungen für eine moderne und transparente Nebenkostenabrechnung. Die zwei Gewerbeeinheiten bieten mit Flächen von 32,51m² und 97m² langfristige Mietverträge. Besonders attraktiv: Die größere Ladenfläche wurde 2022 umfassend saniert und seitdem erfolgreich vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 135.432€. Dank der stabilen Mieterstruktur und der bereits etablierten Objekt- und Mietverwaltung ist die Rendite auch zukünftig gesichert - Sie erwerben ein perfekt eingespieltes System ohne operativen Aufwand.

Das Haus wurde aus robustem 40cm Sandstein und Hochlochziegeln erbaut, was seine Haltbarkeit und den historischen Charme unterstreicht. Vereinzelte Modernisierungen und hochwertige Materialien bieten zudem eine zeitgemäße Ausstattung. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die gute Substanz. Eine Gas-Etagenheizung sowie Heizleitungen aus Kupfer stellen eine effiziente Heiztechnik sicher. Die Elektroleitungen sind aktuell mit FI-Schutzschaltern ausgestattet und 3-adrig. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen der Einbau neuer Fenster im Jahr 2006 sowie die Sanierung einer Gewerbeeinheit im Jahr 2023. Mit einem möglichen Glasfaseranschluss ist die Zukunftssicherheit in puncto digitale Infrastruktur ebenfalls gewährleistet.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren eine wertstabile und steuerbegünstigte Kapitalanlage mit stabilen, langfristigen Einnahmen in einer der besten Lagen Fürths. Die Kombination aus Denkmal-AfA, laufender Vermietung, hochwertigen Renovierungen und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden sichert nicht nur attraktive Renditen, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung. Zögern Sie nicht, diese seltene Chance zu ergreifen, und sichern Sie sich ein Objekt, das Substanz und Perspektive vereint. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 616,47 m², Gesamtfläche: 616,47 m², Grundstücksfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 9, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2023