Reihenmittelhaus zum Kauf
489000 €
4.030 €/m²
4 Zimmer • 121,4 m² • 244 m² Grundstück • frei ab sofort

"Top-Gelegenheit: Solides EFH mit großem Garten und enormem Ausbaupotenzial!"

Willkommen in Ihrem neuen Familienidyll! Dieses solide erbaute Haus aus dem Jahr 1976 bietet Ihnen ein wunderbares Raumwunder mit viel Licht, einem herrlichen Garten und einer eigenen Garage. Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in die Küche sowie in das absolute Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohnraum. Große Fensterfronten lassen hier viel Tageslicht herein und eröffnen den direkten Zugang zu Ihrer sonnigen Terrasse und dem idyllischen Garten, der zum Entspannen und Spielen im Freien einlädt. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie bildet. Hier erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres helles Zimmer, die beide über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon verfügen – der ideale Ort für ruhige Momente an der frischen Luft. Ein drittes Zimmer auf dieser Etage bietet zusätzlichen Platz und eignet sich hervorragend als weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Komplettiert wird diese Ebene durch ein gut geschnittenes Badezimmer, das bereits mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist.“ Ein absolutes Highlight und eine seltene Gelegenheit bei dieser Immobilie ist die große, noch unausgebaute Dachbühne (66 qm). Hier schlummert ein enormes Erweiterungspotenzial für Ihre Wohnträume. Da die wichtigen Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Heizung bereits bis ins Dachgeschoss verlegt wurden, können Sie Ihre Visionen – sei es ein luxuriöses Eltern-Studio mit En-Suite-Bad, ein Arbeitsbereich oder ein großes Spielzimmer – mit überschaubarem Aufwand in die Realität umsetzen. Zusätzlichen Raum für Hobbys und Ordnung bietet das voll unterkellerte Untergeschoss. Ein besonders großer Hobbykeller lädt zum Werkeln und Gestalten ein und punktet mit einer überaus praktischen Außentreppe, die direkt in den Garten führt. Neben der Haustechnik und dem Öllagerraum finden Sie hier auch einen separaten Waschbereich sowie ausreichend Vorratsräume für die Dinge des täglichen Bedarfs. Dieses Haus ist das perfekte Fundament für alle, die ein solides Eigenheim suchen und die Möglichkeit schätzen, den Wohnraum nach eigenen Wünschen zu gestalten und bei Bedarf noch deutlich zu erweitern. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dem enormen Potenzial und den vielen Vorzügen dieser Immobilie!

Merkmale

frei ab sofort
244 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

4.029,67 €/m²

Provision für Käufer

1,78% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

531.934 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

42.934 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.450 €

Provision für Käufer (1,78%)

8.704 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Jungingen, Ulm (89081)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohnlage im gewachsenen Ulmer Norden (Stadtteil Jungingen). Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten, was eine entspannte und familiäre Atmosphäre abseits des städtischen Trubels garantiert. Die verkehrsberuhigte Lage bietet dabei ein besonders sicheres Umfeld für Familien und spielende Kinder. Jungingen selbst zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Ulms, da es auf charmante Weise einen naturnahen, dörflichen Charakter mit den vielfältigen Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur vereint. Für den täglichen Bedarf ist hier bestens gesorgt: Diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen im Ulmer Stadtgebiet schnell und sicher mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden sind. Ein absoluter Pluspunkt dieser Lage ist zudem die strategisch günstige Verkehrsanbindung. Berufspendler profitieren von den extrem kurzen Wegen zur Bundesstraße B10 und zur Autobahn A8 (Richtung Stuttgart und München). Zudem bringt Sie eine sehr gute und eng getaktete Busanbindung bequem in die Ulmer Innenstadt, an den Hauptbahnhof oder in die direkt benachbarte Wissenschaftsstadt und zur Universität Ulm. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität in Jungingen durch den enormen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Die Ausläufer der Ulmer Alb laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren im Grünen ein. Ein aktives Vereinsleben, Sportplätze und gemütliche Gastronomie im Ort machen den Hasenbühlweg zu einem perfekten Ausgangspunkt für ein rundum erfülltes Familienleben in bester Anbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Heizungsart: Heizkoerper