Wohnen über zwei Etagen - charmante Wohnung im gepflegten Vorderhaus in Graben-Neudorf
Diese besondere Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Gebäudes. Die großzügige Aufteilung über zwei Ebenen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl sowie eine klare Struktur zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.
Im selben Vorderhaus befindet sich eine weitere Wohneinheit, die von einer separaten Mietpartei bewohnt wird. Beide Wohnungen verfügen über eigene, voneinander unabhängige Eingänge, sodass ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort gewährleistet ist.
Die Etage im Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Einheit und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Hier stehen ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, das funktional ausgestattet ist und den Wohnkomfort auf dieser Etage abrundet.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen weiteren, vielseitig nutzbaren Wohnbereich, der sich ideal als zusätzlicher Aufenthalts-, Arbeits- oder Rückzugsraum eignet. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die hochwertige und praktische Aufteilung der gesamten Wohnung.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist der Wohnung zugeordnet und bereits in der Grundmiete enthalten.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
- Wohnbereich über zwei Stockwerke (Obergeschoss & Dachgeschoss) - Zwei Badezimmer (jeweils auf Obergeschoss- und Dachgeschossebene) - Helle und gut strukturierte Raumaufteilung - Gepflegtes Vorderhaus - Stellplatzkosten in Grundmiete enthalten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Mietkosten
Warmmiete
1.075 €
Kaltmiete
7,73 €/m²
850 €
Nebenkosten
225 €
Kaution
2550 €2.550 €
Lage
Graben, Graben-Neudorf (76676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Graben der Gemeinde Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe. Der Standort überzeugt durch seine ruhige und gewachsene Wohnlage mit überwiegend wohngeprägter Bebauung und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Über die nahegelegene B36 sowie den Bahnhof Graben-Neudorf bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Bruchsal, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv ist. Im Ortsteil selbst sowie im Gesamtort Graben-Neudorf stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Ergänzt wird die Lage durch ein naturnahes Umfeld mit Feldern und Grünflächen, das vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet und den Wohnstandort zusätzlich aufwertet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle Selbstauskunft vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
