Maisonettewohnung mit Galerie, zwei Dachterrassen und komfortabler Anbindung
Willkommen in dieser charmanten Maisonettewohnung, die durch ihre besondere Architektur, ihre ruhige Lage und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare, Pendler oder Senioren. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der unteren Ebene und profitiert von großen Fensterflächen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zu einem der beiden Balkone, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zeitlos gestaltetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Ebene der Wohnung, die als Galerie- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Auch von dieser Ebene aus ist ein weiterer Balkon zugänglich – mit Ausrichtung nach Norden und Süden. Ein besonderes Plus stellt die aktuell durchgeführte Erneuerung der Balkonbeläge dar. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig von den derzeitigen Eigentümern getragen, sodass für den zukünftigen Erwerber keine zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen entstehen. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich seit vielen Jahren als gepflegt und modernisiert. Der Aufzug bringt Sie komfortabel bis in die Tiefgarage, in der zwei Stellplätze zur Wohnung gehören. Diese Maisonettewohnung eignet sich gleichermaßen als langfristiges Zuhause wie auch als wertstabile Kapitalanlage.
Merkmale
möbliert
Badewanne
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2 Balkone
2 Tiefgaragenstellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
3.924,73 €/m²
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Geschätzte Gesamtkosten
398.105 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
33.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büchenbach, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnanlage im beliebten Erlanger Stadtteil Büchenbach, der für seine hohe Wohnqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einem angenehmen Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem und teils fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Erlanger Innenstadt, die in rund 15 Minuten erreichbar ist. Auch für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa zehn Minuten sowohl ins Stadtzentrum von Erlangen als auch zur Autobahnauffahrt der A73, wodurch eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und einer sehr guten Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
