Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

695000 €695.000 €

4.894 €/m²

5 Zimmer  •  523 m²  •  1.484 m² Grundstück

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Rodheim-Bieber, Biebertal (35444)

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Objektnr: 1070609

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger, naturnaher Feldrandlage - ein Ort, der vor allem Menschen anspricht, die Harmonie, Privatsphäre sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 142 m² eingetragener Wohnfläche (zwei Ebenen) viel Platz für Paare oder Familien. Die großzügige Aufteilung mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ermöglicht flexible Lebensentwürfe: ein gemütliches Familienwohnzimmer, ein Spielparadies für Kinder, ein Hobby- oder Arbeitsbereich oder großzügige Rückzugsräume - hier lässt sich alles nach Ihren Wünschen gestalten.
Die obere Ebene ist vorwiegend als klassischer Wohnbereich konzipiert. Die untere Ebene überzeugt mit schlafzimmerähnlichen Räumen in Wohnraumqualität, sowie weiteren Nutzräumen. Insgesamt stehen Ihnen damit real rund 268 m² nutzbare Fläche im Haus zur Verfügung - eine echte Besonderheit.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, die vorhandene Einbauküche erleichtert den Alltag sofort. Besonders einladend sind die Freiluftbereiche: Ein Balkon und ein Wintergarten erweitern den Wohnraum ganzjährig nach draußen. Das absolute Highlight ist das ca. 1.484 m² große Grundstück mit großer Terrasse und umlaufendem Sichtschutz. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Erholung - perfekt für lange Sommerabende, Gartenarbeit oder entspannte Stunden mitten in der Natur.

Exklusives Extra: Die Gewerbehalle auf dem Grundstück
Zusätzlich zum Wohnhaus befindet sich auf dem großzügigen Grundstück eine Gewerbehalle mit ca. 288 m² Gesamtfläche. Davon sind ca. 112 m² hochwertig zur modernen Bürofläche ausgebaut - inklusive Einbauküche und edlem Badezimmer. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen Produktionsbereich mit ca. 143 m². Ob Home-Office, eigenes Unternehmen, Atelier, Werkstatt oder ähnlichem - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Das Haus präsentiert sich derzeit in guten und gepflegten Zustand - genau das macht es zu einer echten Chance. In Zeiten knapper großer Grundstücke und steigender Nachfrage nach ruhigen Lagen mit viel Grün und Gewerbe-Potenzial ist ein solches Objekt extrem selten und entsprechend begehrenswert.

Wenn Sie Lust haben, dieses außergewöhnliche Potenzial gemeinsam mit uns zu entdecken, melden Sie sich gerne für einen individuellen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen vor Ort, warum dieses Anwesen weit mehr als nur ein Haus ist - es ist die perfekte Basis für Ihr neues Lebens- und Arbeitsgefühl.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 142,00 m², Nutzfläche: 381,00 m², Gesamtfläche: 523,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen