Einfamilienhaus zum Kauf 320.000 € 5 Zimmer 170 m² 655 m² Grundstück Lutherplatz 18 Zscherndorf Sandersdorf-Brehna 06792

Einfamilienhaus zum Kauf
320000 €
1.882 €/m²
5 Zimmer • 170 m² • 655 m² Grundstück

Wohntraum mit Geschichte: Saniertes Stadthaus mit Ausbaureserve

Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus am traditionsreichen Lutherplatz präsentieren zu dürfen. Das Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sofort einzuziehen und gleichzeitig Ihre Träume von zusätzlichem Raum zu verwirklichen.

Einst als Wohn- und Geschäftshaus mit eigener Bäckerei geführt, wurde das Haupthaus in den letzten Jahren liebevoll und umfassend modernisiert. Während Sie im Haupthaus bereits modernes Wohnambiente genießen, wartet der ehemalige Gewerbeteil - die alte Backstube - darauf, von Ihnen wachgeküsst zu werden. Ob großzügige Wohnraumerweiterung, Atelier, Werkstatt oder Home-Office: Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Die Highlights auf einen Blick
.Wohnfläche: ca. 170 m² im sanierten Haupthaus (erweiterbar).
.Grundstück: Gepflegter Garten mit neuem Sichtschutzzaun, Pool und Klettergerüst.
.Zustand: Einzugsbereit nach umfassender Sanierung (2021).
.Extras: 2 Garagen, Nebengebäude/Schuppen, voll unterkellert.
.Lage: Zentrale und dennoch ruhige Lage am Lutherplatz, Zscherndorf.
.Kaufpreis: 320.000 €

Nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang, um vorab ein umfassendes Bild von der Immobilie zu erhalten: https://tour.ogulo.com/bUmT

Dieses Haus ist perfekt für Menschen, die das Besondere suchen. Es bietet die Sicherheit eines sanierten Wohnhauses und die Freiheit eines kreativen Ausbauprojekts. Nutzen Sie die historische Basis einer Bäckerei, um hier Ihr ganz persönliches Familienidyll zu schaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie das Potenzial dieser Immobilie live erleben können.

Merkmale

Bezug: ab sofort
655 m² Grundstück
offener Kamin

Modernisierungen & Ausstattung:

In den letzten Jahren wurde das Haupthaus technisch und optisch auf ein modernes Level gehoben, sodass Sie ohne Renovierungsstau starten können:
.Fenster (2021): Hochwertige 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
.Innenbereich (2021): Alle Fußbodenbeläge sowie Wandflächen in beiden Etagen wurden erneuert.
.Elektrik & Trockenbau: Die gesamte Elektrik im Haupthaus wurde modernisiert; Wände und die Treppe wurden ästhetisch neu verkleidet.
.Dach: Wurde bereits im Jahr 2010 fachgerecht erneuert.
.Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung im Keller.

Raumwunder mit Potenzial
Das Haus ist ein wahres Platzwunder und bietet eine Flexibilität, die man heute nur noch selten findet:
1.Das Haupthaus: Über zwei Etagen verteilen sich ca. 140 m² Wohnfläche, die durch die frische Sanierung hell und einladend wirken.
2.Die ehemalige Backstube (EG): Ein riesiger Raum mit Geschichte. Da die Umnutzung zum reinen Wohnhaus formell nie abgeschlossen wurde, bleibt Ihnen die gewerbliche Option offen.
3.Ausbaureserve: Ein Raum mit direktem Zugang zum Garten ist bereits für den Umbau zur Küche vorbereitet. Gestalten Sie hier Ihre kulinarische Oase genau nach Ihren Wünschen!
Über der Backstube befindet sich ein noch unausgebauter Raum, der Platz für 1 bis 2 weitere Zimmer bietet. Ein weiterer Raum im hinteren Bereich ist über das Erdgeschoss zugänglich.

Außenbereich & Keller
Der Außenbereich ist perfekt für Familien gestaltet. Der innenliegende Hof bietet Privatsphäre und Zugang zu den zwei Garagen sowie dem Schuppen. Auf der anderen Seite des Hauses erwartet Sie der Garten: Ein neuer Sichtschutzzaun sorgt für Ruhe, während der Aufstellpool und das Kinderklettergerüst (beides im Preis enthalten!) für leuchtende Kinderaugen sorgen.
Das Haus ist zudem voll unterkellert:
.Vier Räume unter dem Haupthaus (inkl. Heizung).
.Ein separater Kellerraum unter der ehemaligen Backstube - ideal als Lager oder Weinkeller

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1933
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

1.882,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

353.824 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

33.824 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lutherplatz 18, Zscherndorf, Sandersdorf-Brehna (06792)

Wohnen, wo das Dorfherz schlägt: Die Lage am historischen Lutherplatz bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Adresse in Zscherndorf, sondern auch das charmante Flair eines gewachsenen Ortskerns in direkter Nähe zu lokalen Wahrzeichen.

Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus entspannter Wohnqualität und alltagstauglicher Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege schätzen.

Für die tägliche Versorgung sowie Erledigungen sind Einrichtungen und Angebote im Ort und in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt in komfortabler Distanz, die Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächstgelegene Autobahn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, wodurch eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Wohnruhe, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sie interessieren sich auch für eine optimale Immobilienvermietung oder Immobilienverwaltung? Machen Sie heute noch einen Termin mit unseren Experten aus!

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden. Stichworte Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.33, Distanz zur Grundschule: 0.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.19, Distanz zum Gymnasium: 3.58, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.81, Distanz zur Autobahn: 5.75, Distanz zum Bus: 1.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.67