Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €

3.317 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²  •  730 m² Grundstück

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Ratekau (23626)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus den Jahren um ca. 1977/78 vereint architektonischen Charakter mit einem Wohngefühl, das sofort begeistert. In angenehm zurückversetzter Lage gelegen, entfaltet sich auf einem ca. 730 m² großen Grundstück ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet. Ein attraktives Eigenheim für alle, die Individualität und Wohnqualität zu schätzen wissen.

Mit ca. 120 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss und eine besondere Raumgestaltung. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobennische und Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Duschbad, zwei Schlafzimmer sowie ein separates Büro. Die großzügige Küche lädt zum Verweilen ein und stellt einen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie dar.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich: Leicht versetzt angelegt und über wenige Stufen erreichbar, entsteht hier ein offenes, lebendiges Raumgefühl mit besonderem Charme. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Fußbodenheizung und ein stilvoller Kaminofen sorgen für Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. Der angebaute kleine Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und eröffnet einen wunderbaren Blick in den liebevoll gestalteten Garten - ein Ort, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Reiz entfaltet.

Der Außenbereich präsentiert sich als echtes Highlight: Ein idyllischer Teich, gewachsene Strukturen und viel Grün schaffen eine kleine Oase der Entspannung. Zwei sonnige Terrassen in Südausrichtung, davon eine überdacht, laden dazu ein, den Tag im Freien zu genießen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Teilweise erneuerte Kunststofffenster, eine neue Haustür, eine modernisierte Einbauküche sowie ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer unterstreichen die kontinuierliche Pflege des Hauses. Als Bodenbeläge sind Echtholzparkett und Fliesen verlegt. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Rahmen der Teilunterkellerung zur Verfügung.

Eine Garage sowie ein Carport bieten komfortable Stellmöglichkeiten und runden das Angebot ab.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (ca. 30 Jahre alt), ergänzt durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung aus den 2000er Jahren.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Persönlichkeit, das durch seine besondere Architektur, die ruhige Lage und die stimmige Gesamtkomposition überzeugt. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein individuelles Wohnambiente legen.

Hinweis: Aufgrund einer bestehenden Teilungserklärung mit dem direkten Nachbarn handelt es sich rechtlich um Wohnungseigentum.

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen