Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

199000 €199.000 €

2.356 €/m²

3 Zimmer  •  84,5 m²  •  1. Geschoss

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Dwoberg/Ströhen, Delmenhorst (27753)

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Basisdaten:

- Art der Immobilie: Wohnung im 1. Obergeschoss
- Kaufpreis: 199.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision
- Hausgeld: 153,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage
- Baujahr: ca. 1996
- Wohnfläche: ca. 84,47 m²
- Anzahl der Zimmer: 3
- Grundstücksgröße gesamt: 1.017 m²
- MEA Wohnung: 857,66/10.000
- MEA Tiefgaragenstellplatz: 50,00/10.000
- Heizung: Vaillant Gas-Etagenheizung, Baujahr 2024
- Keller: 1 eigener Kellerraum
- Parkmöglichkeiten: 1 eigener Tiefgaragenstellplatz
- Endenergiebedarf: 92,9 kWh
- Energieeffizienzklasse: C
- vermietet


Objektbeschreibung:

Diese lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überaus gepflegten 6-Parteien-Hauses im begehrten Delmenhorster Stadtteil Bungerhof.

Die ideale Raumaufteilung, der wunderbare Pflegezustand sowie die absolut ruhige Lage mit herrlichen Spazierwegen werden Sie beeindrucken.

Überzeugen Sie sich selbst!

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
1 Diele, 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer oder Büro mit Zugang zur Süd-Loggia, 1 Küche inkl. Einbauküche, 1 Tageslicht-Vollbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, 1 Abstellraum.

Die Loggia befindet sich in sonnenoptimaler Ausrichtung.
Aufgrund der begehrten Süd-Lage und dem idyllischen Blick ins Grüne sind alle Voraussetzungen für eine gute Erholung gegeben.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Somit ist Ihr Fahrzeug ganzjährig vor der Witterung geschützt.

Seit dem 01.10.2023 ist die Wohnung seriös und unbefristet vermietet. Bei Eigenbedarf müsste den Mietern gegenüber gekündigt werden.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine Kaltmiete in Höhe von 690,00 € inkl. des Tiefgaragenstellplatzes.

Das zu entrichtende Hausgeld beträgt monatlich 153,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

- umlagefähige Kosten: 70,58 €
- nicht umlagefähige Kosten: 40,47 €
- Instandhaltungsrücklage: 35,74 €
- Tiefgaragenstellplatz: 6,00 €.

Besonderheiten & Extras - Gas-Etagenheizung aus 2024
- Einbauküche
- Tageslicht-Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Außenrollläden
- Süd-Loggia mit elektrischer Markise
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- 8.280,00 € Mieteinnahmen pro Jahr Sonstiges Hinweise:
Die Objektbeschreibung basiert auf unseren persönlichen Eindrücken bzw. Wahrnehmungen und wurde nicht KI-generiert.
Die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne u.a. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektdaten/Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision!

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung