Einfamilienhaus zum Kauf
499469 €
3.424 €/m²
5 Zimmer • 145,9 m² • 470 m² Grundstück

Zuhause in Langerwehe: modernes Familienhaus mit 145 m² am Tor zur Eifel

Dieses durchdacht geplante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf rund 145,86 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, großzügigen Raum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, schaffen Komfort und Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Moderne Architektur trifft hier auf eine funktionale Raumaufteilung, die sich ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen planen und umsetzen lässt.
Energetisch wird das Haus im Effizienzhaus 55 Standard errichtet und sorgt damit für niedrige Betriebskosten und einen hohen Wohnkomfort über viele Jahre. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine nachhaltige und wirtschaftliche Lösung mit geringen Emissionen und zukunftssicherer Technik.
Das passende Grundstück mit rund 470 m² liegt in einem attraktiven Wohngebiet in Langerwehe und bildet den idealen Rahmen für Ihr neues Zuhause.

Merkmale

470 m² Grundstück

Das Einfamilienhaus überzeugt mit baulichen und technischen Details wie einer hochwertigen Luft-Wasser-Wärmepumpe als Befeuerungsart, die für umweltfreundliches und energieeffizientes Heizen steht. Die dreifach verglasten Fenster sind mit Aluminiumrollläden ausgestattet und garantieren optimale Dämmung und Sicherheit. Die Echtholztreppe und die lichte Raumhöhe von 2,75 m schaffen ein großzügiges und behagliches Wohnambiente. Weitere Highlights sind die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die moderne Haustechnik inklusive Rohrleitungen sowie das Dämm- und Beplankungspaket für bestmögliche Energieeffizienz. Das Ausbauhaus wird in Holzrahmenbauweise gefertigt und beinhaltet hochwertige Bodenbeläge, Tapeten, Innentüren, Zargen und Fliesen. Zusätzlich profitieren Sie von einer Luftdichtigkeitsmessung und umfangreichen Ausbaupaketen inklusive Materialien und Werkzeugen. Die Festpreisgarantie für 15 Monate und die Fertigstellungsgarantie für Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen geben Ihnen maximale Planungssicherheit.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

499469 €

3.424,30 €/m²

Provision für Käufer

Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

Geschätzte Gesamtkosten

559.754 €1

Kaufpreis

499.469 €

Kaufnebenkosten

60.285 €

Notarkosten (1,5%)

7.492 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.831 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.497 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pier, Langerwehe (52379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Langerwehe bietet Ihnen eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage im Kreis Düren mit hervorragender Anbindung an Aachen, Düren und Köln. Gewachsene Wohngebiete, eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten vor Ort sowie der direkte Anschluss an Bahn und Autobahn machen den Ort zu einem attraktiven Standort für Familien und alle, die ländliches Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten. Der Wehebach, die Ausläufer der Eifel und ausgedehnte Waldgebiete laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein.

Weitere Informationen

Sonstiges allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Mit allkauf begegnen Sie den typischen Unsicherheiten beim Hausbau: Sie profitieren von kurzen Lieferzeiten, einer Liefergarantie, Festpreisgarantie und Fertigstellungsgarantie. allkauf bietet moderne Fertighäuser zum Selbstausbau mit einem flexiblen Ausbaukonzept, das Ihnen ermöglicht, Kosten zu sparen und Ihr Zuhause individuell zu gestalten. Die Muskelhypothek, also Eigenleistung beim Innenausbau, wird bei der Finanzierung anerkannt und reduziert Ihre Gesamtkosten deutlich. Das Dienstleistungspaket Active Time für Ambitionierte ist im Preis bereits enthalten und umfasst die Übernahme der Estrich-, Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationsarbeiten durch allkauf - Sie übernehmen lediglich den Trockenbau. Zum Komplettangebot gehören unter anderem: Architektenleistung, Bau-Sicherheitspaket, Heizungs- und Elektropaket, dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Echtholztreppe, Bodenbeläge und Tapeten, Luftdichtigkeitsmessung, Dämm- und Beplankungspaket, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen und Fliesen, Steckdosen, hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise, detaillierte Ausbauanleitungen, persönliche Ausbauberatung, Festpreisgarantie für 15 Monate, Fertigstellungsgarantie für Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen, Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin und modernen, energieeffizienten Wand- und Gebäudetechniken. Die Vorteile eines allkauf Fertighauses umfassen kurze Lieferzeiten von durchschnittlich 14 Wochen, hohe Planungssicherheit durch Festpreis, Liefer- und Fertigstellungsgarantie, hohe Flexibilität im Innenausbau sowie individuelle Grundrissplanung und nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise. Vertrauen Sie auf die Erfahrung der allkauf Hausbauprofis - ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow, hier finden Sie Ihr Traumhaus. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet