Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

1.339 €/m²

8 Zimmer  •  220,4 m²  •  1.565 m² Grundstück

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Schladen, Schladen-Werla (38315)

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Angeboten wird ein äußerst ansprechendes Einfamilienhaus, das im Jahr 2004 errichtet wurde. Die Immobilie besticht durch eine solide, moderne Bauweise in klassischer Architektur mit amerikanischen Einflüssen sowie durch helle Räumlichkeiten und eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung - ideal für anspruchsvolles Wohnen, Familie, Homeoffice und vielfältige Hobbys.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Diele/Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer mit Umkleide, Büro, Hauswirtschaftsraum
- Dachgeschoss: Flur, vier Zimmer, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- freistehendes Haus mit breiter, horizontaler Wirkung und villenartigem Eindruck
- massive Bauweise, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert
- zeitlose Klinkerfassade in warmen Rotton und mit schönen Details
- mehrere Satteldächer mit dunkler Dachpfanne, sauber gegliedert und harmonisch proportioniert
- weiß abgesetzte Ortgang- und Traufbretter, die einen eleganten Kontrast zum Klinker bilden
- großzügige Raumaufteilung mit helle und freundliche Räumlichkeiten
- Wohnfläche: ca. 133,03 qm im Erdgeschoss und ca. 87,32 qm im Dachgeschoss
- große und sonnige Terrasse in West- und Südausrichtung
- fast bodentiefe Fenster, tlw. mit Rundbogen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen
- vermutlich mit Kamin und einer Gas-Zentralheizung (die Vorlage eines Energieausweises entfällt nach § 16 EnEV)
- integrierte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, ca. 55,42 qm
- hochwertig gepflasterte Einfahrt und Wege, klar strukturiert
- der Eingangsbereich ist leicht zurückgesetzt und wirkt einladend sowie geschützt
- liebevoll angelegter Vorgarten mit Formschnittgehölzen und kleinen Zierbäumen
- 1.565 qm großes Grundstück

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage und mit unserem Exposé.


Lage:
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Schladen - einer lebendigen Gemeinde mit ausgewogener Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Gastronomie, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen - darunter die Werla-Schule und weitere Bildungseinrichtungen vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den regionalen Zugverkehr über den Bahnhof Schladen ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Auch die Versorgung mit Freizeit- und Sportangeboten (u. a. der nahegelegene Badeteich Schladen) ist durch örtliche Vereine und Naturflächen entlang der Oker sichergestellt.

Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch schnelle Verbindungen: Wolfenbüttel ist ca. 16 km, Braunschweig rund 25-27 km entfernt und bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - ideal für Berufspendler und Familien. Über die nahegelegene A36 / A395 sind weitere Zentren wie Salzgitter und das Umland gut angebunden. Auch die Landeshauptstadt Hannover liegt in akzeptabler Reichweite (ca. 67 km).

Anmerkung Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de