Die perfekte Kapitalanlage in Nürnberg-Gibitzenhof - provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
. 733 m² Wohnfläche . Aktuelle Ist-Nettokaltmiete: 101.904 € p.a. . Faktor 17,6x im Einstand // 5,7% Bruttorendite . 11 Wohneinheiten von ca. 32 m² bis ca. 91 m² . Aufteilung nach WEG möglich! . Vorderhaus und Hinterhaus mit 2 separaten Hauseingängen . Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden . Grundstücksfläche: ca. 450 m² . Käuferprovisionsfrei, da Verkauf direkt vom Eigentümer!
Objekt-Highlights:
. Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, Baujahr ca. 1900 . Attraktive Kapitalanlage mit bereits starker laufender Nettokaltmiete . Zentrale und dennoch verkehrsberuhigte Wohnlage in Nürnberg-Gibitzenhof . Sehr gute Anbindung an Nahversorgung, ÖPNV, Fernverkehr und Innenstadt . Sehr gute Grundrisse, teilweise ideal für WG-Vermietung . Interessante Entwicklungsperspektive durch mögliche WEG-Aufteilung . Zusätzliches Potenzial durch vorhandene Dachgeschossreserve
Zustand und Modernisierung:
. Gepflegte Fassade . Gepflegtes Treppenhaus . Ordentlicher Hinterhof . Laufende Instandhaltung . Teilrenovierte Bäder . Isolierverglaste Fenster im Dachgeschoss . 8 von 11 Einheiten mit modernen Gasthermen . 2 Wohnungen aktuell mit Holzöfen beheizt . 1 Wohnung aktuell mit Elektroheizung beheizt . Kanalsanierung im Jahr 2016 abgeschlossen . Dach im Jahr 2023 teilweise neu eingedeckt
Ein starkes Zinshaus mit laufenden Mieteinnahmen, klarer Struktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren!
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
450 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Keller, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 8
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1799000 €1.799.000 €
2.454,30 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.897.945 €1
Kaufpreis
1.799.000 €
Kaufnebenkosten
98.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
62.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gibitzenhof, Nürnberg (90441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 833,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 11, Bundesland: Bayern, 5 Etagen
