Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

269000 €269.000 €

4.981 €/m²

2 Zimmer  •  54 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.11.2026

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Wedding, Berlin (13353)

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Für Eigennutzer … Ruhig gelegen an einer kleinen Anliegerstraße, mit einem bezaubernden Sommerblick vom Balkon in den großen, freien Hinterhof, und dennoch ganz nah an Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr: In nur etwa drei Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof U-Bahnhof Amrumer Straße und sind in rund 15 Busminuten am Berliner Hauptbahnhof. Kurze Wege zu Arbeit, Einkauf und Freizeit verbinden sich hier mit dem angenehmen Gefühl, in einer ruhigen, vom hektischen Verkehr abgeschirmten „grünen Oase“ zu leben. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Brandenburger Tor oder in den Schlossgarten von Schloss Charlottenburg. Ebenso schnell erreichen Sie die A100 an der Beusselbrücke und damit das gesamte deutsche Autobahnnetz – zentraler geht es kaum. Und doch begeistert die Lage im inzwischen kultigen, naturnahen Sprengelkiez: Der große Sprengelpark am Spandauer Schifffahrtskanal, der fußläufig erreichbare Plötzensee mit Sommerbad und attraktiver Laufstrecke sowie die unmittelbare Nähe zum Volkspark Rehberge machen den verkehrsberuhigten Kiez besonders lebenswert. Zahlreiche Kneipen, Restaurants und eine lebendige Szene verleihen dem Viertel zusätzlich seinen ganz besonderen Charme. Für Investoren … Eine Investition in diese Immobilie ist eine gute Anlage. Eine Wohnung in unmittelbarer Nähe der Berliner Hochschule für Technik und des Charité-Campus Virchowklinikum lässt sich sicher immer toll vermieten oder selbst für die studierenden Kinder nutzen …. Die Wohnung ist befristet vom 31.10.2025 bis zum 31.10.2026 an einen Mieter vergeben, der sich liebevoll darum kümmert. Die Wohnung ist mit ihren zwei Zimmern großzügig geschnitten, mit einer modernen Einbauküche und einem Bad mit Dusche gut ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das geräumige Wohn/Schlafzimmer mit seinem ruhigen Balkon zum Hof, das kleinere, aber helle Esszimmer mit Küche und die großzügig geschnittene Diele machen die Wohnung zu einer idealen ersten eigenen Wohnung für junge Singles und Paare. Wir laden Sie zu einer Besichtigung dieser wirklich traumhaft schönen Immobilie ein, lassen Sie sich verzaubern …

Durch seine sehr gute Verkehrsanbindung ins gesamte Berliner Stadtgebiet hat der Wedding eine enorme Attraktivität. Viele Weddinger pendeln täglich zu ihren Arbeitsplätzen in ganz Berliner und Umland. Die Lage direkt am Berliner Stadtzentrum, die unmittelbare Nähe der zahlreichen Parks und Wasserstraßen machen das Leben dort so schön. Ein lebenswerter Ort für junge Menschen, Paare im besten Alter oder auch Einzelgänger(innen), die sich gern im Zentrum der quicklebendigen Hauptstadt aufhalten und das gut ausgebaute Berliner Verkehrsnetz schätzen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Telefonnummer [tagsüber]) beantworten können. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache und nur mit uns möglich, gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Mo. - Fr. 9.00 - 17.00 Sa. 10.00 - 18.00 oder nach Vereinbarung Haftungsausschluss Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Für einen bestimmten Flächeninhalt bzgl. der Wohn-/Nutzfläche und des Grundstückes wird nicht gehaftet. Der Verkäufer verfügt über keine vom Fachmann berechneten Wohn-/Nutzflächenangaben (wenn doch, dann hat er diese nicht überprüft oder überprüfen lassen). Er hat diese nur grob überschlägig berechnen lassen oder selbst berechnet. Der Käufer hatte die Gelegenheit, sich von den tatsächlichen Flächeninhalten zu überzeugen. Weder Käufer noch Verkäufer sind verpflichtet, bei einem Mindergehalt den Kaufpreis anteilig zurückzuerstatten bzw. einen etwaigen Mehrgehalt herauszugeben oder wegen desselben einen höheren Kaufpreis zu zahlen. Hinweis zu KI-bearbeitetem Bildmaterial und Haftungsbegrenzung Die in diesem Exposé enthaltenen Fotografien, Visualisierungen, Renderings und sonstigen bildlichen Darstellungen wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet, optimiert oder in Teilen ergänzt (insbesondere im Rahmen von virtuellem Homestaging, Möblierung, Farbgestaltung, Belichtung, Retusche oder perspektivischen Anpassungen). Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung des Objekts sowie möglicher Gestaltungs- und Nutzungsszenarien. Sie können insbesondere hinsichtlich Ausstattung, Möblierung, Materialien, Raumwirkung, Lichtverhältnissen, Größenverhältnissen, baulichen Details sowie Außenanlagen und Umgebung von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände oder Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Sämtliche Angaben und Darstellungen in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft im Rechtssinne dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausführung und den Leistungsumfang sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, insbesondere notarielle Kaufverträge, Mietverträge, Baubeschreibungen, genehmigte Pläne sowie eine persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Zwingende gesetzliche Haftungstatbestände, insbesondere bei Vorsatz, Arglist oder der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, bleiben hiervon unberührt. Provisionsfrei für den Käufer