Villa zum Kauf 409.000 € 4 Zimmer 166,7 m² 600 m² Grundstück Buchholz Buchholz (Westerwald) 53567

Villa zum Kauf
409000 €
2.454 €/m²
4 Zimmer • 166,7 m² • 600 m² Grundstück

Individuelle Stadtvilla in Buchholz - Ihr Traumhaus nach Maß mit allkauf

Willkommen zu Ihrer projektierten Villa in Buchholz (Westerwald), die genau nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Diese elegante Stadtvilla mit 4,0 Zimmern bietet auf 166,69 m² Wohnfläche zwei Etagen mit einer perfekten Raumaufteilung: drei gemütliche Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität. Die Flexibilität in der Gestaltung erlaubt es Ihnen, Ihre individuellen Vorstellungen zu realisieren und ein Zuhause zu schaffen, das ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Das Projekt-/Bau-Konzept basiert auf modernster Fertigungstechnologie und nachhaltiger Holzrahmenbauweise, die für ein gesundes Raumklima und hervorragende Energieeffizienz nach KfW55-Standard sorgt. So verbinden Sie zeitgemäße Architektur mit umweltbewusstem Wohnen.

Merkmale

Bezug: 2026
600 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Das Haus verfügt über hochwertige Fliesen- und Laminatbodenbeläge, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch durch ihre Langlebigkeit und pflegeleichten Eigenschaften überzeugen. Fliesen sind besonders robust und ideal für Feuchträume, während Laminat eine warme und einladende Atmosphäre in Wohn- und Schlafbereichen schafft.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die energieeffizient und umweltfreundlich arbeitet. Diese nachhaltige Heiztechnologie sorgt für niedrige Betriebskosten und eine optimale Nutzung erneuerbarer Energien.

Zusätzlich erfüllt das Gebäude den KfW55 Standard, was Ihnen eine hohe Energie-Effizienz garantiert und förderfähige Konditionen ermöglicht.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine Echtholztreppe, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie sanitäre Objekte und Innentüren in hoher Qualität.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

409000 €

2.453,66 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

452.231 €1

Kaufpreis

409.000 €

Kaufnebenkosten

43.231 €

Notarkosten (1,5%)

6.135 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.601 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buchholz, Buchholz (Westerwald) (53567)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa befindet sich in Buchholz, einer idyllischen Gemeinde im Westerwald, die durch eine ruhige und naturnahe Lage begeistert. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Ihre Freizeit bieten sich zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung an, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Angebote in der Region. So genießen Sie hier eine perfekte Balance zwischen Erholung und Alltagskomfort.

Weitere Informationen

Sonstiges allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung - entscheidende Vorteile, die Ihnen Planungssicherheit und Vertrauen während Ihres Hausbaus bieten.

Mit über 35 Jahren Erfahrung realisieren wir hochwertige Fertighäuser mit Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie. Unsere flexiblen Dienstleistungspakete bieten Ihnen die Wahl zwischen professioneller Unterstützung und Eigenleistung beim Innenausbau, wodurch Sie Kosten sparen und Ihr Zuhause individuell gestalten können.

Zu allen unseren Häusern gehören umfangreiche Inklusivleistungen: Architektenleistung, Bau-Sicherheitspaket, Heizungsanlage- und Elektropaket, dreifach verglaste Fenster inklusive Aluminiumrollläden, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Echtholztreppe, Bodenbeläge und Tapeten, Luftdichtigkeitsmessung, eine lichte Raumhöhe von 2,75 m, Dämm- und Beplankungspaket, Haustechnik inklusive Rohrleitungen, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen und Fliesen, Steckdosen, hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise, detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen, Ausbaupakete inklusive Materialien und Werkzeugen, persönlicher Ausbauberater, Festpreisgarantie für 15 Monate, Fertigstellungsgarantie für Rohbau inklusive Dacheindeckung in 2-3 Tagen, Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin, moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik, Zugang zur Ausbau-Akademie, flexible Grundrissgestaltung, große Auswahl an Hausserien und Haustypen und vieles mehr.

Die Vorteile eines allkauf Fertighauses im Überblick:
- Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen
- Hohe Planungssicherheit durch Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie
- Hohe Flexibilität im Innenausbau
- Individuelle Grundrissplanung möglich
- Hohe Material- und Fertigungsqualität
- Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise
- Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis

Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

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Über den Anbieter

allkauf haus Südwest

Am Alten Schwimmbad 5, 66450 Bexbach

Herr Jack WatamanDein Kontakt

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Online-ID: 26H3EUAL4MT3

Referenznummer: Nr.12.03.2026-JW-CityVilla6