5 Zimmer • 136 m² • 1.006 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
780000 €780.000 €
5.735 €/m²
5 Zimmer • 136 m² • 1.006 m² Grundstück • frei ab sofort
Versteckte Villenperle im Frohnauer Grün - mit viel Potenzial
Willkommen in dieser stilvollen Altbau-Villa im Herzen von Berlin-Frohnau. Einem Zuhause, das Geschichte, Charme und Raum für neue Träume miteinander verbindet. Das großzügige Grundstück in einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen Berlins macht dieses Einfamilienhaus zu einem außergewöhnlichen Hideaway für Familien und anspruchsvolle Menschen, die Wert auf Platz, Ruhe und eine exklusive Atmosphäre legen. Die massiv errichtete Wohnresidenz mit ihrer markanten Klinkerfassade, empfängt Sie mit einer angenehmen Großzügigkeit. Helle Räume, zwei Balkone im Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss schaffen ein sehr angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist sanierungsbedürftig. Gerade darin liegt jedoch die besondere Gelegenheit. Die solide Altbau-Substanz bietet Ihnen die Möglichkeit, diesem einzigartigen Anwesen Ihre ganz persönliche Note zu verleihen. Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengebäude und Garage, das sich ideal als Atelier, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum eignet. Der große Garten lädt zu entspannten Nachmittagen, geselligen Stunden mit Freunden oder kreativen Gestaltungsideen ein. Das Einfamilienhaus in Villenstil wartet auf Menschen, die ein besonderes Zuhause suchen eines, in dem Vergangenheit und Zukunft harmonisch miteinander verschmelzen können. Das Haus ist vollunterkellert.
Merkmale
frei ab sofort
1.006 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
5.735,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
870.246 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
90.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
46.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frohnau, Berlin (13465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt Am Fischgrund 35, einer kleinen und ausgesprochen ruhigen Straße im grünen Herzen von Berlin-Frohnau. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grundstücken, altem Baumbestand und der typisch frohnauerischen Architektur, die dem Ortsteil seit seiner Entstehung als Gartenstadt eine besondere Wohnqualität verleiht. Direkt angrenzende Waldflächen sorgen dafür, dass man hier das Gefühl hat, mitten im Grünen zu leben und das nur wenige Minuten von der städtischen Infrastruktur entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rainer Bieß Selbstständiger Immobilienberater Ebersstraße 38 10827 Berlin E-Mail: rainer.biess@db.com Telefon: 030 620081166
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin / Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de/ba-tempelhof-schoeneberg/ Anschrift: Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
