6,5 Zimmer • 294,4 m² • 1.421 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
1079000 €1.079.000 €
3.666 €/m²
6,5 Zimmer • 294,4 m² • 1.421 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Exklusives Architektenhaus in einzigartiger Naturlage mit Neckarblick
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint architektonische Klarheit, großzügige Raumstrukturen und eine seltene Lagequalität zu einem Wohnensemble, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt.
Das im Jahr 1976 errichtete Architektenhaus wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.421 m² erstreckt sich eine Wohn- und Nutzfläche von rund 479 m² über drei Ebenen. Die durchdachte Architektur, geprägt von offenen Raumkonzepten, großzügigen Fensterflächen und markanten Sichtachsen, schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Großzügigkeit spürbar. Das Erdgeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit zwei Kinderzimmern, einem Tageslichtbad sowie einem Elternbereich mit separater Ankleide und en-suite Badezimmer. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Das Obergeschoss bildet das repräsentative Herzstück des Hauses: Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen schafft eine warme, stilvolle Atmosphäre. Von hier aus sowie aus der angrenzenden Küche und dem Schlafzimmer eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Neckar.
Der überdachte Freisitz ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen reizvollen Ausblick auf die umliegenden Felder sowie eine historische Burgruine - ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche mit separater Speisekammer unterstreicht den funktionalen Anspruch dieses Hauses.
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen, darunter ein hochwertig gestalteter Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, ein Hobbyraum sowie zahlreiche Nebenräume.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1.421 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1079000 €1.079.000 €
3.665,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.193.050 €1
Kaufpreis
1.079.000 €
Kaufnebenkosten
114.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
53.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.520 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heinsheim, Bad Rappenau (74906)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Bad Rappenau-Heinsheim, einer etablierten Kur- und Wohnstadt im nördlichen Baden-Württemberg. Die Stadt steht für hohe Lebensqualität, eine gepflegte Infrastruktur sowie die gelungene Verbindung aus Natur, Ruhe und guter Anbindung an wirtschaftsstarke Regionen. Die Nähe zu Heilbronn sowie zur Metropolregion Rhein-Neckar sorgt für eine stabile wirtschaftliche Struktur und eine nachhaltig hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.
Mikrolage: Die Kesselwiesenstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus. Als letztes Haus in einer Sackgasse genießen Sie hier maximale Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr. Die direkte Angrenzung an Felder sowie der Blick in Richtung Neckartal schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: .Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet .Kindergärten und Schulen .Ärzte und medizinische Versorgung .Vielfältige Gastronomieangebote
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: .Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A6 und Bundesstraße B27 .Gute Anbindung an das regionale Bahnnetz .Kurze Wege nach Heilbronn und in die umliegenden Wirtschaftszentren
Freizeit & Lebensqualität: Bad Rappenau bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Neckar schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Thermen, Golfplätze und kulturelle Angebote ergänzen das gehobene Freizeitangebot und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Modernisierungen (Auszug): Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und nachhaltig modernisiert. Im Einzelnen wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
2008: Erneuerung und Dämmung des Satteldachs 2013: Erneuerung und Dämmung der Kupferverkleidung 2019: Sanierung des Flachdachs 2021: Vollständige Erneuerung der Elektrik sowie der Wasserleitungen im Unter- und Erdgeschoss 2021: Austausch sämtlicher Fenster und Türen im Unter- und Erdgeschoss 2021: Durchführung umfangreicher Fassadenarbeiten 2021: Vollständige Sanierung von zwei der drei vorhandenen Badezimmer 2021: Weitgehende Erneuerung der Heizkörper sowie der Fußbodenheizung 2021: Installation einer Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung 2021-2025: Kontinuierliche Modernisierung von Bodenbelägen, Fliesen sowie dem Innenausbau 2023: Installation einer neuen Pelletheizung einschließlich Heizkörpern 2023: Installation einer Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung 2025: Hochwertige Neugestaltung des Wellnessbereichs inklusive Saunaumfeld 2025: Vollständige Erneuerung des Freisitzes im OG 2025: Neupflasterung des Hofbereichs inklusive integriertem Entwässerungssystem 2025: Erneuerung des Kaminofens mit aktueller Betriebsgenehmigung
Diese kontinuierlichen Investitionen sichern nachhaltig den Werterhalt der Immobilie.
Stichworte
Nutzfläche: 185,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
