Provisionsfrei - Modernes, familienfreundliches Haus mit offenem Wohnkonzept in ruhiger Lage
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Merkmale
330 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Diese familienfreundliche Immobilie aus dem Jahr 2005 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Licht und eine ruhige Wohnlage.
Ein echtes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, das das Herzstück des Hauses bildet. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem offenen Badezimmer sowie über eine begehbare Ankleide. Das großzügige, sehr helle Schlafzimmer im Dachgeschoss eignet sich auch ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Ein weiterer Hobbyraum im Keller bietet ebenfalls vielfache Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden ausgestattet und bietet dadurch einen modernen Wohnkomfort. Die Heizung wurde in 2024 erneuert.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großen, gepflegten Terrasse mit direktem Zugang zur Garage. Ein zusätzlicher Außenstellplatz befindet sich vor der Garage.
Die Lage ist ruhig und familienfreundlich. Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind rund drei Kilometer entfernt. Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung an die A1 und A3, wodurch umliegende Städte schnell erreichbar sind.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
4.339,62 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
748.650 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
58.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burscheid, Burscheid / Dierath (51399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Burscheid-Dierath, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Rheinisch-Bergischen Kreis zwischen Leverkusen und Wermelskirchen. Die Umgebung bietet ländliche Ruhe mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Vorzüge: Dierath ist geprägt von Wiesen, Wäldern und der typischen Landschaft des Bergischen Landes. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren sind direkt in der Umgebung möglich und sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Wohnlage ist ruhig, familienfreundlich und von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt.
Verkehrsanbindung: Über die A1 sind Leverkusen, Köln und Wuppertal schnell erreichbar. Auch die B51 sorgt für eine gute Anbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr in der Region.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Burscheid sowie in den umliegenden Städten Leverkusen und Wermelskirchen.
Das Wohnen in Burscheid-Dierath verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte - ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
