Wohnung zum Kauf 380.000 € 4 Zimmer 103 m² Gohlis-Mitte Leipzig 04157

Wohnung zum Kauf
380000 €
3.689 €/m²
4 Zimmer • 103 m²

Gepflegte 4-Raum-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Gohlis-Mitte

Diese 4-Raum-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Gohliser Gründerzeit-Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2012 saniert.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite des Flurs das Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche sowie einer separaten Badewanne ausgestattet. Linkerhand eröffnet sich das Schlafzimmer.
Entlang des Flurs befindet sich ein Gäste-WC. Angrenzend liegen zwei beliebig nutzbare Zimmer, die sich gut als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignen.
Daneben eröffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Über diesen gelangen Sie sowohl in den Hauswirtschaftsraum als auch in die Küche, von der aus Sie Zugang zum Balkon haben. Zur Wohnung gehören ferner ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Keller-Abteil.
Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 741,50 Euro vermietet. Die Stellplatzmiete beträgt 50 Euro. Das Hausgeld beträgt 551 Euro, wovon knapp 155 Euro nicht umlagefähig sind. Hinzu kommen 25 Euro Hausgeld für den Stellplatz. Die Höhe der Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 114.935,04 Euro.

Merkmale

Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1901
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

3.689,32 €/m²

Provision für Käufer

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

422.066 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

42.066 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

20.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.566 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gohlis-Mitte, Leipzig (04157)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gohlis stellt ein architektonisch exklusives Gründerzeitgebiet dar, das durch seine Lage zwischen Leipziger Innenstadt und grünem Umland noch aufgewertet wird. Eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Kanzleien sowie eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten verleiht dem dynamischen Wohn- und Geschäftsviertel seine überdurchschnittliche Lebensqualität. Zur Freizeitgestaltung laden vielfältige kulturelle Angebote wie z. B. das Gewandhaus oder die Oper ein.
Für Ausflüge oder zum Entspannen bieten sich der berühmte Leipziger Zoo, das romantische Rosental oder die zahlreichen gepflegten Parkanlagen an. Infrastrukturell sind Sie durch die Bundestraßen B2 und B6 sowohl schnell in der Innenstadt, als auch auf der Autobahn A14. Bus, S-Bahn und Straßenbahn bieten allerdings auch die Möglichkeit, das Auto stehen zu lassen und die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel zu nutzen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2009