Büro-/Ladenlokal im Herzen von Nürnberg Gostenhof sucht neue Mieter
Das Laden- / Bürolokal bietet mitten im Nürnberger Ortsteil Gostenhof eine Gesamtfläche von ca. 96 qm, wovon ca. 45 qm auf den Hauptraum mit Eingangs-/Schaufensterfront entfallen. Die restliche Fläche verteilt sich auf zwei weitere, abgeschlossene, kleinere Nebenräume (ca. 10 + 6,5 qm) die aktuell als Lagerfläche genutzt werden (können auch zwei Einzelbüros sein), einen Raum (ca. 13,5qm) mit langem Flur die als Ausstellungsfläche genutzt werden, sowie die Gemeinschaftsküche und das WC. Das Objekt wurde im Jahr 2023 aufwändig saniert/modernisiert und mit neuen Fenstern und einem hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Das WC hat hochwertigen, modernen Standard (unter anderem mit WC inkl. Dusch- und Föhnfunktion).
Ausreichend Stauraum bietet das zugehörende Kellerabteil. Der Innenhof des Gebäudes lädt zum Relaxen, Entspannen ein (gemeinschaftliche Nutzung mit den Anwohnern des Anwesens). Eine hochmoderne Wärmepumpe versorgt das gesamte Anwesen mit Wärme und Warmwasser.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
- Umfassende Renovierung 2023 (Wasserleitungen, Strom, Heizungsrohre, Bodenbeläge und Toilette, hocheffiziente Luftwärmepumpe für das gesamte Anwesen) - Vinylboden - Küche mit EBK ausgestattet - Hochwertig ausgestattete Toilette mit Fenster, Waschbecken, multifunktionalem WC (automatische Öffnung, Dusch- und Föhnfunktion), Urinal - Fußbodenheizung - Abstellfläche und Stauraum im Kellerabteil - Gemeinschaftsgarten im Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Warmmiete
1.687 €
Nettomiete
1.300 €
Nebenkosten
140 €
Provision für Mieter
2,38 MM inkl. MwSt.
Kaution
3900,00 €
Lage
Gostenhof, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof, in der Nähe der Firma Datev,. Die U-Bahn Station Bärenschanze ist in wenigen Fußminuten zu erreichen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man im Umkreis von 500 Metern fußläufig. Keine 10 Minuten sind es mit dem Rad in die Nürnberger Innenstadt, Fußgängerzone und historische Altstadt sowie die Pegnitzauen.
