Mehrfamilienhaus zum Kauf
749000 €
2.497 €/m²
10 Zimmer • 300 m² • 1.793 m² Grundstück

A+ Energieeffizienz & moderne Bauweise - zukunftssicher mit smartem Energiekonzept

Dieses besondere Anwesen vereint klassischen Landhauscharakter mit modernster Energietechnik und überzeugt durch die Energieeffizienzklasse A+. Mit einem Energiebedarf von ca. 29,1 kWh/(m²·a) befindet sich die Immobilie auf einem energetisch sehr hohen Niveau. Auf Basis der aktuellen Nutzung lagen die Stromkosten für Heizung und Warmwasser im Jahr 2025 bei rund 1.500 €.

Das zukunftsorientierte Energiekonzept kombiniert Photovoltaik, Geothermie, moderne Wärmepumpentechnik und leistungsstarke Speicherlösungen zu einem intelligent abgestimmten Gesamtsystem. Ein besonderes Highlight ist die Smartflower - eine innovative Photovoltaikanlage, die sich automatisch am Sonnenverlauf ausrichtet und so eine optimierte Energiegewinnung ermöglicht. Ergänzt wird das System durch ein intelligentes Energiemanagement, das Erzeugung, Speicherung und Nutzung effizient aufeinander abstimmt und so eine nachhaltige sowie langfristig ausgelegte Energieversorgung unterstützt.

Mit rund 300 m² Wohnfläche bietet das Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits mit vergleichsweise geringen Mitteln könnte im Erdgeschoss eine attraktive Büro- oder Praxisfläche entstehen. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, Wohnen und berufliche Nutzung unter einem Dach sinnvoll miteinander zu verbinden.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Energieeffizienz und Qualität legen. Hier verbinden sich nachhaltige Bauweise, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität für individuelle Lebensentwürfe.

Die Verbindung aus innovativer Technik, stilvollem Ambiente und langfristiger Werthaltigkeit macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition!

Merkmale

1.793 m² Grundstück
offener Kamin
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen

Ausstattung - hochwertig, durchdacht und zukunftsorientiert

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und moderne Technik miteinander verbindet.

In der Hauptwohnung prägen edle Granitböden das Erscheinungsbild und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die großzügige Raumgestaltung schafft ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl. Das modern gestaltete Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet ein stilvolles Ambiente.

Ein echtes Highlight bildet der wasserführende Tunnelkamin, der Küche und Wohnzimmer stilvoll verbindet: Von beiden Seiten genießen Sie das faszinierende Flammenspiel, das nicht nur für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt, sondern gleichzeitig aktiv Wärme erzeugt, im Pufferspeicher speichert und das Heizsystem effizient unterstützt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung mit einzeln geregelten Heizkreisen. Hochwertige dreifach verglaste Fenster tragen zur Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima bei.

Das Raumangebot wird durch eine separate Mansardenwohnung ergänzt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders hervorzuheben ist die raumbautechnische Ausführung mit durchgehend raumhohen Flächen, wodurch auf klassische Dachschrägen verzichtet wurde und ein großzügiges, vollwertig nutzbares Raumgefühl entsteht.

Die Wohnung präsentiert sich hell, offen und flexibel gestaltbar - ideal als eigenständige Wohneinheit, für Gäste, als Homeoffice-Bereich oder auch zur Vermietung. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Einrichtung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses einfügt.

Damit bietet diese Einheit nicht nur zusätzlichen Raum, sondern echten Mehrwert - sowohl in funktionaler als auch in wirtschaftlicher Hinsicht.

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1997
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

2.496,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

839.404 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

90.404 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Illingen (66557)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage - naturnah, gut angebunden und lebenswert

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Illingen, im Ortsteil Wustweiler - einer gefragten Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine sehr gute Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet. Direkt vor der Haustür eröffnet das Naherholungsgebiet Hosterwald vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.

Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung. Bahn- und Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Das Ortszentrum von Illingen liegt nur etwa zwei Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Illingen sind die A1, A6 und A8 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Nord-Süd- als auch die Ost-West-Verbindungen optimal erschlossen sind.

Familien finden hier ideale Voraussetzungen vor. Kindergärten, Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Illtal-Gymnasium sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben, sowie regelmäßig, insbesondere die in der Illipse, dem Kulturzentrum von Illingen, stattfindenden Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und der Region ihren besonderen Charme verleihen.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Facharztpraxen in der näheren Umgebung gesichert. Gleichzeitig sorgt die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität für ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Wohnhaus wurde im Jahr 1997 errichtet und in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend modernisiert, insbesondere im Hinblick auf das Energiekonzept. In diesem Zuge erfolgte die Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 12,4 kWp, ergänzt durch eine Smartflower sowie einen Energiespeicher mit ca. 22 kWh Kapazität.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Kombination aus Sole-Wasser-Wärmepumpe (ca. 16 kW, COP > 5) und Trinkwasser-Wärmepumpe (ca. 2,25 kW, COP > 4) für die Warmwasserbereitung. Ergänzt wird das System durch einen Pufferspeicher mit ca. 850 Litern sowie ein intelligentes Energiemanagement zur effizienten Steuerung von Erzeugung, Speicherung und Verbrauch.

Die Immobilie weist einen Energiebedarf von ca. 29,1 kWh/(m²·a) auf und ist im Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse A+ ausgewiesen.

Die Bauweise des Hauses ist solide und energieeffizient ausgeführt. Die Außenwände des Erdgeschosses bestehen aus Liapor-Mauerwerk mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten von ca. 0,35 W/m²K. Die Mansardenwände im Obergeschoss wurden ebenfalls in Liapor-Bauweise errichtet und zusätzlich mit ca. 160 mm Dämmung versehen (ca. 0,24 W/m²K), was zu den guten energetischen Kennwerten beiträgt.

Die Immobilie ist mit dreifach verglasten Fenstern (Uw-Wert ca. 0,9 W/m²K) ausgestattet. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Maisonette-Wohnung sowie eine separate Mansardenwohnung. Ergänzend stehen Kellerflächen, Hauswirtschaftsbereiche sowie insgesamt vier Garagenstellplätze zur Verfügung.

Hinweis: Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet (z. B. durch KI-gestützte Optimierung) und können vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Die im Exposé genannten Verbrauchs- und Kostenangaben für das Jahr 2025 beruhen auf der bisherigen Nutzung der Immobilie. Diese können je nach Personenzahl, individuellem Nutzungsverhalten sowie klimatischen Bedingungen abweichen. Die dargestellten Planungsideen sind unverbindlich. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Wild Immobilien&Finanzierung

Albert-Schweitzer-Str. 3, 66346 66346 Püttlingen

Partnerschaft

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Online-ID: 26H47NP1BFXB

Referenznummer: WI-492-26

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