Aachen-Frankenberger Viertel: Helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage
In einer gepflegten Wohnanlage erwartet Sie diese charmante und großzügige Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Die gemütliche Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein Tageslichtduschbad und der praktische Abstellraum runden das Angebot sinnvoll ab. Der ideale Schnitt ermöglicht unterschiedliche Nutzungen und eignet sich auch hervorragend als WG. Ob als moderne Stadtwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus Lage, Charme und Qualität. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.621,92 €/m²
Hausgeld
192 €192 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.728,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnetage befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen im beliebten Frankenberger Viertel. Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur und einer hohen Lebensqualität. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Frankenberger Park, der als einer der schönsten innerstädtischen Parks Aachens gilt und besonders bei Familien, Berufstätigen und Studenten geschätzt wird. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt, während die Aachener Innenstadt in etwa 10 bis 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Diese dynamische, zugleich angenehme Nachbarschaft macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Südviertel sorgt zudem für eine langfristig stabile Wertentwicklung.
