RMH in Erlangen - Röthelheimpark...bevorzugte Wohnlage, zentrumsnah
Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus in Erlangen bietet eine großzügige Wohnfläche von 143 Quadratmetern auf einem Grundstück von 208 Quadratmetern zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen. Die Immobilie ist ideal für Familien, die nach einem komfortablen und geräumigen Zuhause suchen. Das Haus ist neuwertig und bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Untergeschoss ist ein großzügiger Hobbyraum vorhanden, in dem auch eine Sauna (Starkstromanschluss vorhanden) eingebaut werden könnte. Die Bezugsmöglichkeit ist für den Herbst 2026 geplant.
Das Reihenmittelhaus ist ein Massivbau (KfW-Effizienzhaus 70 - Standard 2009). Besonders hervorzuheben ist die deutlich erhöhte Wärmedämmung der Gebäudehülle, 3 Scheiben-Wärmedämmverglasung sowie eine kontrollierte, dezentrale Be- und Entlüftung. Die installierte Solaranlage sorgt zusätzlich für Brauchwasser. Somit kann die Heizungsanlage (Fernwärme) in den Sommermonaten komplett abgestellt werden. Die Dachbegrünung leistet einen aktiven Beitrag zur Klimaregulierung in den Häusern.
Die fünf Zimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie, im EG befindet sich das Gäste-WC incl. Dusche und das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die vorhandene Einbauküche kann für 12.000 Euro abgelöst und in der nur wenige Schritte entfernten Tiefgarage kann ein Einzelparker für 28.000 Euro erworben werden.
Der eigene Garten und die Terrasse bieten ideale Möglichkeiten, um Zeit im Freien zu verbringen und die Natur zu genießen. Die Immobilie ist technisch gut ausgestattet. Dieses Haus ist ein perfekter Ort, um ein glückliches Familienleben zu führen und viele unvergessliche Momente zu erleben. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem eigenen Garten und der Terrasse bietet es alles, was eine Familie benötigt, um sich wohlzufühlen.
Merkmale
Bezug: ca. Herbst 2026
208 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kabel-TV - Rolläden elektrisch bedienbar und im EG programmierbar - Kellerräume tlw. mit Wandheizung - Glasfaseranschluss im Keller vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
4.567,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.036.165 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
86.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlangen-Ost, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt ist in der bevorzugten Lage Röthelheimpark gelegen. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und Eigentumswohnanlagen.
Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Arztpraxen und Apotheken sind in der näheren Umgebung (Kaufland) bzw. in der Innenstadt vorhanden.
Die Stadt Erlangen bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken und allen sonstigen Einrichtungen sowie ein attraktives Freizeitangebot in diversen Vereinen. Universität und Kliniken haben überregional einen sehr guten Ruf.
