Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
580000 €580.000 €
1.966 €/m²
8 Zimmer • 295 m² • 210 m² Grundstück
Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag und massivem Entwicklungspotenzial in Frohnhausen
Kapitalanlage in gefragter Lage von Essen-Frohnhausen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer der dynamischsten und gefragtesten Wohnlagen von Essen - im Stadtteil Frohnhausen.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und solider Mieterstruktur.
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und generieren bereits eine solide, laufende Einnahmesituation. Besonders hervorzuheben ist die langfristige Vermietung der Gewerbefläche: Das Ladenlokal ist aktuell für 5 Jahre fest vermietet und verfügt über eine vertraglich vereinbarte Verlängerungsoption, was zusätzliche Planungssicherheit und stabile Erträge für Investoren gewährleistet. Die Wohnungen im 1. und 3. Obergeschoss sind mit Indexmietverträgen ausgestattet, wodurch eine regelmäßige Anpassung an die Marktentwicklung erfolgt und zukünftige Mietsteigerungen strukturiert abgebildet werden können.
Das Grundstück umfasst ca. 210 m². Der Garten ist ausschließlich der Gewerbeeinheit zugeordnet und stellt somit einen zusätzlichen Mehrwert für den Gewerbemieter dar. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine gemeinschaftliche Waschküche für die Bewohner.
Das Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass sich der bauliche Zustand als solide darstellt und kein akuter Renovierungsstau besteht.
Fazit Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine sofortige, stabile Einnahmesituation kombiniert mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch indexierte Mietverträge und die langfristig gesicherte Gewerbevermietung. In Verbindung mit der gefragten Lage in Essen-Frohnhausen stellt das Objekt eine nachhaltige und zukunftsorientierte Kapitalanlage dar.
Merkmale
vermietet
210 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garten
-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Gewerbeeinheit im EG -Jahresnettokaltmiete: ca. 31.440 € -Gewerbefläche langfristig vermietet (5 Jahre + Verlängerungsoption) -Indexmietverträge in den Wohneinheiten (1. OG & 3. OG) -stabile, langjährige Mieterstruktur -Technische Ausstattung & Modernisierung -Baujahr: 1955 -Wohnfläche ca. 215 m², Gewerbefläche ca. 80 m² -Gasbrennwerttherme für das Ladenlokal (neu 2021) -Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen (Erneuerung 2014) -OG: Nachtspeicherheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer -Erneuerung der Steigleitungen inkl. Austausch der Bleileitungen (2021) -Modernisierte Einheiten (u. a. 2018 und 2021) -Neue Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen) -Regelmäßige Dachwartung gemäß Wartungsvertrag
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
1.966,10 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,42 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
650.006 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
70.006 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frohnhausen, Essen (45145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage Essen-Frohnhausen zählt zu den aufstrebenden und besonders nachgefragten Stadtteilen im Essener Westen. Die hervorragende Infrastruktur, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt und zu den Autobahnen A40 und A52 machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Wohn- und Gewerbemieter. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die stabile Bevölkerungsstruktur und die hohe Nachfrage sorgen für ein geringes Leerstandsrisiko und damit für ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen.
Stichworte
Wohnfläche: 215,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², vermietbare Fläche: 295,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.87, Distanz zum Bus: 0.13
