Gepflegte Zweifamilien-Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Uelsen
In attraktiver und gefragter Wohnlage von Uelsen präsentiert sich diese gepflegte Zweifamilienhaus-Doppelhaushälfte auf einem großzügigen 778 m² großen Gartengrundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, laufende Modernisierungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das ursprünglich in den 1950er Jahren errichtete Haus wurde 1977 erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen.
Aufteilung Erdgeschosswohnung - vermietet . Drei Zimmer . Wintergarten mit Blick ins Grüne . Küche . Badezimmer . Flur Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, wird aber zum 01.05.2026 frei.
Obergeschosswohnung - frei . Drei Zimmer . Loggia . Küche . Badezimmer (2015 modernisiert) . Gäste-WC . Flur Die Obergeschosswohnung steht aktuell leer und bietet somit ideale Voraussetzungen zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Ausstattung & Modernisierungen
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: . 2013: Erneuerung beider Gasheizungen . 2015: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss . 2018: Austausch der Fenster
Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich
Das großzügige, gepflegte 778 m² Gartengrundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.
Fazit
Eine gepflegte und solide Zweifamilienhaus-Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Uelsen - mit attraktiver Vermietungssituation, moderner technischer Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Merkmale
Bezug: ca. Mai 2026
vermietet
778 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.583,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uelsen (49843)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Uelsen ist seit 1970 staatlich anerkannter Erholungsort. Touristische Institutionen und Anlagen wie das Waldfreibad, der Abenteuerspielplatz, die Jugendherberge, der Ferienpark Grafschaft Bentheim, der Bronzezeithof und viele weitere Attraktionen sorgen dafür, dass der Ort Uelsen touristisch eine große Bedeutung erhält. Historische Bauwerke wie die ev.-ref. Kirche, das Alte Rathaus, die Windmühle oder die Wassermühle sind ebenfalls beliebte Sehenswürdigkeiten. Zusätzlich bietet Uelsen in der Ortsmitte eine moderne Geschäftswelt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Nächstgelegene Städte auf niederländischer Seite sind Coevorden (Europapark), Almelo und Emmen (Zoo). Auf deutscher Seite sind es ca. 20 Kilometer nach Nordhorn und zur Autobahn A31. Uelsen verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV.
