Terrassenwohnung zum Kauf

104000 €104.000 €

2.476 €/m²

2 Zimmer  •  42 m²  •  EG

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Dorn, Waldkirchen (94065)

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Diese Terrassenwohnung ist ein spannendes Angebot für Kapitalanleger, die nicht einfach nur eine klassische Wohnung suchen, sondern ein Objekt mit flexiblem Nutzungspotenzial. Die ehemalige Hotelanlage wurde in Wohneinheiten umgewandelt und bringt damit genau den Charakter mit, der für eine Vermietung besonders interessant sein kann - kompakt, praktisch, gut nutzbar und mit einem Umfeld, das für Gäste wie auch für dauerhafte Mieter attraktiv ist.

Auf ca. 42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehm durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche wirkt freundlich und einladend, die Südwest-Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft genau den kleinen Mehrwert, der bei Mietern gut ankommt. Das zusätzliche kleine Zimmer eignet sich ideal als Büro, Ankleide oder Rückzugsort und macht die Wohnung flexibler, als es die Größe zunächst vermuten lässt.

Besonders interessant: Eine gewerbliche Nutzung zu Beherbergungszwecken ist möglich. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur für die klassische Dauervermietung, sondern auch für Anleger, die über eine kurzfristige Vermietung nachdenken. Die Golf- und Sportanlage in direkter Umgebung kann dabei ein echter Standortvorteil sein - gerade für Gäste, die Erholung, Sport und eine unkomplizierte Unterkunft miteinander verbinden möchten.

Auch der Zustand spricht für eine solide Vermietbarkeit ohne großen Startaufwand. Parkettboden, moderne Türen, eine neuwertige Wohnungseingangstüre, eine hochwertige Küche, eine neuwertige Wohnwand sowie das moderne Badezimmer mit Regendusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Der barrierefreie Zugang, ein Abstellraum in der Wohnung und außerhalb der Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtpaket sinnvoll ab.

Eine kompakte Wohnung mit Terrasse, Stellplatz, guter Ausstattung und besonderem Nutzungsspielraum - genau die Art von Immobilie, die für Kapitalanleger interessant wird, wenn Lage, Funktion und Vermietungsperspektive zusammenpassen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Bei Kaufpreisen bis einschl. 100.000 € beträgt die Käuferprovision pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Bei Kaufpreisen bis einschl. 100.000 € beträgt die Käuferprovision pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.

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REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025