Doppelhaus in Arensdorf mit zusätzlichem Bauland und freiem Blick ins Grüne
Ein Grundstück, das ursprünglich für mehrere Generationen gedacht war - und Ihnen heute Raum für neue Ideen bietet.
Um 1910 als Gesindehaus eines Großbauern in Arensdorf errichtet, entwickelte sich dieses Anwesen über Jahrzehnte zu einem Zuhause für Eltern, Kinder und Enkel. Die weitläufige Wiese neben dem Haus blieb bewusst unbebaut - mit der Vorstellung, dass die Familie mit den Enkeln hier weiter zusammenwächst. Heute eröffnet genau diese Struktur neue Möglichkeiten:
Ein Doppelhaus also zwei Wohneinheiten, ergänzt durch ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Baurecht.
Die Doppelhaushälfte (Wohnung 1) steht derzeit leer und bietet mit 124,16 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die eigene Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sowie Küche, Bad und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss ergänzen zwei Kinderzimmer und ein offener Wohnbereich das Raumangebot. Der nicht vollständig ausgebaute Teil des Dachraumes wurde bisher als Lagerfläche genutzt. Hier besteht weiteres Ausbaupotential für Wohnräume. Von der Diele gelangt man nicht nur ins Dachgeschoss sondern auch in den Keller. Neben Lagerflächen mit unterschiedlichen Raumhöhen befindet sich hier die Heizungsanlage.
Die andere Doppelhaushälfte (Wohnung 2) ist seit 2012 vermietet und umfasst 94,69 m² Wohnfläche. Die monatliche Nettokaltmiete von 475,00 € kann gut ein Drittel Ihrer Kreditrate decken. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss im Wesentlichen über die gleiche Raumaufteilung wie Wohnung 1. Der Wohnraum im Dachgeschoss wird als Arbeits- und Gästezimmer genutzt. Von dort kommt man über eine kleine Tür zu einer Lagerfläche in der Abseite des Daches.
Die konkrete Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrisszeichnungen im ausführlichen Exposé entnehmen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Wohnhaus wurde in mehreren Etappen modernisiert, unter anderem mit neuer Dacheindeckung und Dämmung, Fenstern und Fassadenarbeiten. Die Hauseingänge wurden überdacht und die Außentreppe zum Keller komplett eingehaust. Eine neue Gasheizungsanlage wurde 2024 eingebaut.
Besonders hervorzuheben ist das 3.081 m² große Grundstück. Neben der bestehenden Bebauung steht eine bislang unbebaute Grundstücksfläche zur Verfügung, die gemäß § 34 BauGB zusätzlich bebaut werden kann. Eine direkte Zufahrt von der Anliegerstraße ist möglich, dadurch lässt sich das Grundstück auch perspektivisch sinnvoll teilen.
Dieses Objekt eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf in Kombination mit Vermietung, Tierhaltung auf dem eigenen Grundstück bis hin zur langfristigen Entwicklung des Grundstücks mit zusätzlichem Wohnhaus und Nebengebäuden.
AUSSENANLAGEN
Zur Hofanlage gehört das für die damalige Zeit typische zweigeschossige Nebengebäude mit Speicher. Das 19,07 m lange Gebäude wurde jeweils links und rechts durch eingeschossige Anbauten ergänzt, die bisher als Garage, Werkstatt oder Lagerfläche genutzt wurden. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Der großzügige Garten mit altem Obstbaumbestand, der angelegte große 35.000 Liter Koi Teich mit geschützter Sitzfläche unter dem Walnussbaum und der freie Blick über die angrenzenden Wiesen- und Ackerflächen unterstreicht die ruhige, ländliche Atmosphäre.
