Multifunktionale Gewerbeimmobilie für Gastro und Handel
Kurzbeschreibung
Renoviert, zentral mit langfristigem Mietvertrag für Kapitalanleger
Objekt
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Sindelfingen, wenige Meter vom Marktplatz entfernt - quasi um's Eck.
Die Gesamtfläche von ca. 444 m² teilt sich in eine Erdgeschossfläche mit ca. 241 m² und eine Untergeschossfläche mit ca. 203 m².
Im Erdgeschoss ist die "Markthalle Sindelfingen" untergebracht, eine Initiative der Wirtschaftsförderung von Sindelfingen. Hier finden sich verschiedene Spezialitätenanbieter. Neben einem asiatischen Restaurant gibt es mediterrane Feinkost, eine Brasserie, eine Patisserie sowie eine Backwarenmanufaktur. Die Gesamtfläche und Infrastruktur wurde vor Eröffnung komplett modernisiert.
Im Untergeschoss befinden sich diverse Lagerbereiche sowie die neue Lüftungsanlage. Eine Teilfläche von ca. 100 m² ist nicht vermietet. Diese Fläche eignet sich als Lagerraum und verfügt über einen separaten Zugang.
Die Infrastruktur ist so angelegt, dass bei Auslaufen des Mietvertrages eine Nutzung im gastronomischen Bereich möglich ist. Eine andere Nutzung ist jedoch ebenfalls möglich, egal ob Handel oder Dienstleistung.
Der aktuelle Mietvertrag ist bis 31.12.2035 abgeschlossen.
Die Fläche war in der Vergangenheit als Bankfiliale genutzt worden.
Gerne erläutere ich Ihnen die Details in einem persönlichen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Ein Energieausweis ist angefragt und wird schnellstmöglich nachgereicht.
Merkmale
vermietet
Keller
2 Stellplätze
- Komplett renovierte Fläche - Langfristiger Mietvertrag - Neue Lüftungstechnik, neue Elektrik, neue Wasser- und Abwasserleitungen - WCs neu - Außenbewirtung möglich, Holzterrasse mit Beschattungssegeln vorhanden - Neue, öffenbare Schaufensterfront zur Straßenseite - 2 Außenstellplätze im Innenhof des Gebäudes - Weitere ca. 100 m² Lagerfläche im UG mit separatem Zugang
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.500,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.000,00 EUR
Lage
Mitte, Sindelfingen (71063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die attraktive Gewerbeeinheit befindet sich unmittelbar im Stadtzentrum von Sindelfingen, einem dynamischem Wirtschaftsstandort mit Schwerpunkten in den Bereichen Automotive, Maschinenbau und metallverarbeitender Industrie. Mit der Konzentration von Forschung und Entwicklung am weltweit größten Pkw-Werk der Mercedes-Group und den vielen mittelständischen, technologieorientierten Betrieben ist die 60.000-Einwohner-Stadt anziehend für hoch qualifizierte Arbeitskräfte.
Diese profitieren von der hervorragenden Anbindung Sindelfingens an das Autobahnnetz der Region Stuttgart, den kurzen Wegen zu Messe, Flughafen und zur Landeshauptstadt Stuttgart ebenso wie Geschäftsreisende, Touristen und Besucher. Der S-Bahn Anschluss, die B 464 sowie die Anschlussstelle an die A 81 sorgen für langfristige Standortvorteile.
