Urban wohnen mit Komfort: großzügige 1-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Freiburg-Vauban
Ihr neues Zuhause oder die ideale Kapitalanlage! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Wohneinheiten und bietet auf ca. 42 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele, die ausreichend Möglichkeiten für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separater Abstellraum bietet einen passenden Platz für Ihre Waschmaschine und Utensilien. Von hier aus erschließen sich alle Bereiche der Wohnung auf kurzen Wegen. Bereits beim Eintreten vermittelt die klare Struktur der Räume ein Gefühl von Ordnung und Großzügigkeit.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank seines gut geschnittenen Grundrisses lässt sich der Raum flexibel gestalten - ob gemütliche Sofaecke, Essplatz oder ein optisch abgetrennter Schlafbereich, hier finden Ihre individuellen Wohnideen ausreichend Platz. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den angenehmen Wohncharakter.
Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie im vollständigen Exposé.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Außen-Stellplatz
- Tageslichtbadezimmer - Dusche und Wanne - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Tiefgaragenstellplatz
Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie im vollständigen Exposé.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
5.714,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
256 €256 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
265.368 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
25.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vauban, Freiburg im Breisgau (79100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Vauban, einem der nachhaltigsten und familienfreundlichsten Wohnquartiere Deutschlands. Auf dem Gelände einer ehemaligen Kaserne entstanden hier moderne, energieeffiziente Wohnanlagen, die in Kombination mit großzügigen Grünflächen und autofreien Zonen ein besonders angenehmes Wohnumfeld schaffen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Freiburger Innenstadt ist optimal - mit der Straßenbahn erreichen Sie das Zentrum in wenigen Minuten. Vauban zeichnet sich durch seine verkehrsberuhigten Straßen, eine ausgeprägte Radfreundlichkeit und zahlreiche Naherholungsgebiete aus, die einen hohen Freizeitwert bieten.
Darüber hinaus besticht der Stadtteil durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl, zahlreiche kulturelle Angebote und Initiativen sowie einen hohen Umwelt- und Nachhaltigkeitsstandard. Vauban verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet damit sowohl Familien als auch Berufstätigen und umweltbewussten Bewohnern ein attraktives Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 70.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 2.00
