Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ideale Wohn- und Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Eigennutzer:innen wie auch Kapitalanleger:innen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 80,2 m², einer Terrasse mit angrenzendem Minigarten sowie einem neuwertigen Zustand überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie.
Die Wohnung befindet sich in der ehemaligen Polizeidirektion Merseburg, die im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 hochwertig modernisiert und durch einen Neubau ergänzt wurde. So entsteht eine seltene Kombination aus architektonischem Charme und zeitgemäßem Wohnen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separat nutzbare Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit auch hervorragend als attraktive Kapitalanlage.
Highlights auf einen Blick: - Erdgeschosswohnung mit 80,2 m² Wohnfläche - Neuwertiger & gepflegter Zustand dank Sanierung 2022 - Großzügige Terrasse mit Minigarten - Moderner Wohn-/Essbereich mit viel Platz - Zwei separate Zimmer - Vermietet - ideal für Kapitalanleger:innen - Historische Immobilie mit modernem Neubau kombiniert
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.980,05 €/m²
Preis pro Stellplatz
30 €30 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. fällig und verdient bei Kaufvertragsschluss inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR Nettorendite Ist in %: 3,77 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.021,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merseburg (06217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Merseburg, nur einen Steinwurf von der historischen Merseburger Burg entfernt. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, die Ruhe und Entspannung garantiert, aber dennoch nah genug an allen Annehmlichkeiten, die Sie benötigen.
Die Lage bietet Ihnen: - Unmittelbare Nähe zur Merseburger Burg, einem der bedeutendsten historischen Wahrzeichen der Stadt. - Zugang zu malerischen Wander- und Radwegen direkt vor Ihrer Haustür, eingebettet in die grüne Natur. - Eine kurze Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die einen ruhigen Alltag mit urbanem Flair verbinden. - Hervorragende Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, schnell und bequem in die umliegenden Städte und Regionen zu gelangen. - Nähe zu Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen, ideal für Familien. - Eine lebendige Gemeinschaft und eine Vielzahl von Veranstaltungen und Aktivitäten, die das Leben in Merseburg abwechslungsreich und interessant gestalten.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Schönheit der Natur kombiniert mit der Bequemlichkeit und dem Komfort des Stadtlebens. Diese Immobilie in Merseburg ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensstil.
Weitere Informationen
Sonstiges
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LEIPZIG MAKLER: Immobilien-Experten in Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt LEIPZIG MAKLER UG (haftungsbeschränkt) Geschäftsführer: Thomas C. Schmid Ritterstraße 7 04109 Leipzig
AUFSICHTSBEHÖRDE: Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)
