Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €

3.994 €/m²

3 Zimmer  •  64,9 m²  •  1. Geschoss

---

Degerloch, Stuttgart (70597)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1920 und bietet auf ca. 65 m² ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Die massive Bauweise, der klassische Grundriss sowie die helle, freundliche Atmosphäre verleihen der Wohnung einen einladenden Charakter.

Das Wohnzimmer stellt den zentralen Lebensmittelpunkt dar und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alle wichtigen Funktionen für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde 2020 umfassend modernisiert, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt gepflegt. Laminat- und Fliesenböden fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Im Keller steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, ergänzt durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, der den Alltag erleichtert.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Dazu zählen unter anderem eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 sowie verschiedene Modernisierungen an Fenstern, Sanitärbereichen und weiteren technischen Komponenten, was eine solide bauliche Grundlage gewährleistet.

Die Wohnung ist seit August 2019 vermietet und erzielt seit Januar 2026 eine monatliche Miete von 1.090,20 €. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von 13.082,40 €, was einer attraktiven Bruttorendite von 5,05 % entspricht.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und solidem Entwicklungspotenzial - sowohl als zukünftiges Eigenheim als auch als langfristig stabile Kapitalanlage.

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB) Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, (info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen