Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 21 Zimmer 490 m² 680 m² Grundstück Kandel 76870

Mehrfamilienhaus zum Kauf
449000 €
916 €/m²
21 Zimmer • 490 m² • 680 m² Grundstück

Kandel-Zentrum: Vielseitiges Investment-Areal - Vom Bestandsobjekt zum modernen Neubau

Die Gelegenheit: Zentrale Lage trifft maximale Freiheit
Im absoluten Herzen von Kandel bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit auf ca. 680 m² Grundstücksfläche. Dieses Immobilien-Ensemble besteht aktuell aus drei separaten Gebäuden und bietet eine Flexibilität, die auf dem Markt ihresgleichen sucht: Nutzen Sie die solide Grundsubstanz für eine umfassende Sanierung oder realisieren Sie durch Abriss und Neubau eine moderne Architektur nach neuesten Standards in erstklassiger Innenstadtlage.
Das Potenzial: Zwei Wege für Ihre Vision
Perspektive A: Kompletter Neubau im Stadtkern
Für Projektentwickler und Investoren bietet das Areal die perfekte Leinwand. Die Lage und die Grundstücksgröße erlauben eine bauliche Neukonzeption, die den modernen Anforderungen an urbanes Wohnen gerecht wird.
. Vorteil: Da das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht, genießen Sie maximale Freiheit bei der Planung eines zeitgemäßen Neubauprojekts.
. Flächenoptimierung: Ersetzen Sie den Altbestand durch hocheffiziente Wohn- oder Geschäftseinheiten und nutzen Sie die attraktive Lage für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Perspektive B: Strategische Sanierung mit Einnahmen
Dank der Aufteilung in drei Baukörper können Sie das Objekt auch schrittweise revitalisieren.
. Sofortige Liquidität: Die Liegenschaft ist größtenteils vermietet (u.a. an die Verbandsgemeinde). Dies sichert Ihnen laufende Einnahmen während der gesamten Planungs- und Genehmigungsphase für Ihren Neubau oder Ihre Sanierung.
. Flexibilität: Sanieren Sie einen Teil für die Eigennutzung, während die anderen Einheiten die Finanzierung stützen.

Struktur des Bestands (ca. 680 m² Grundstück)
Die aktuelle Bebauung (Baujahre 1895 bis 1958) bietet eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe:
1. Vorderhaus (ca. 1895): Zwei Wohneinheiten (48 m² & 89 m²) und eine Gewerbeeinheit (62 m²). Inklusive Naturkeller und Ausbaureserven.
2. Mittelbau (ca. 1958): Gastronomiefläche im Erdgeschoss (40 m²) und eine Wohneinheit im Obergeschoss (85 m²).
3. Rückgebäude (ca. 1900): Vier kompakte Wohneinheiten (39 m² bis 44 m²) sowie ein großer Speicher (70 m²) mit zusätzlichem Potenzial.

Lage & Fazit
Sie investieren hier in eine der gefragtesten Lagen von Kandel. Die exzellente Infrastruktur und die zentrale Einbettung machen das Grundstück zu einem Filetstück für jeden Bauherrn.
Ob Sie den Charme des Bestehenden durch eine Kernsanierung erhalten oder durch einen Abriss Platz für visionären Neubau schaffen - dieses Areal ist das ideale Fundament für Ihr nächstes Großprojekt. Unverbindliche Entwürfe für eine potenzielle Neugestaltung liegen bereits vor und können als erste Inspiration für Ihre Planung dienen.

Nutzen Sie die Chance auf eine Neugestaltung im Herzen von Kandel!

Merkmale

vermietet
680 m² Grundstück

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerElektro, Gas, Öl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

916,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

493.900 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

44.900 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (3%)

13.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kandel (76870)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kandel ist eine Pfälzische Kleinstadt mit etwa 8.500 Einwohnern. Die von Fachwerkshäusern, Passagen und engen Gassen geprägte Altstadt lädt zum Flanieren ein.
Die großzügige Wohnung befindet sich in einer Stadt mit vielen alt eingesessenen Geschäften.
Kandel befindet sich in der oberrheinischen Tiefebene zwischen Pfälzer Wald und den Vogesen. Das umliegende, durchweg ebene Waldgebiet ist für (Rad-) wandertouren gut erschlossen.
Die Sportlichen Aktivitäten sowie die Einkaufsmöglichkeiten und Zugverbindungen sind in der Stadt Kandel hervorragend vorhanden.
Die Anbindung an die A65 nach Karlsruhe oder Richtung Ludwigshafen/ Mannheim erreicht man in ca.2 km.
Das Ausflugsziel Pfälzer Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wandern.

Dinge des täglichen Lebens: Metzgereien, Supermärkte, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Tankstellen, Krankenhaus usw.

Freizeit: Schwimmbad, Fun Forest, Schützenverein, Fußballverein, Handballverein, Schachverein,
Angelsportverein, Boule Freunde, Freiwillige Feuerwehr, Skiclub, Tennisverein, Landfrauenverein usw.

Schulen: Grundschule, IGS, Realschule Plus, Musikschule, Volkshochschule

Verkehrsanbindungen / Entfernungen:
Bahnhof erreichbar (ca. 20 Minuten Fußweg)
Zufahrt zur A65 etwa 2 Km,
Karlsruhe: etwa 25 km
Landau: etwa 20 km

Weitere Informationen

Sonstiges "Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Immobilie weist einen umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die beschriebenen Optionen zur Neugestaltung oder Neukonzeption sind unverbindliche Vorschläge und bedürfen gegebenenfalls einer baurechtlichen Prüfung/Genehmigung." Stichworte Bundesland: Rheinland-Pfalz, Stadtzentrumslage