Stadthaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

5.687 €/m²

9 Zimmer  •  211 m²  •  278 m² Grundstück

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Freising (85354)

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Dieses Architektenhaus in der Freisinger Altstadt verbindet Eigennutzung mit stabilen Mieteinnahmen - eine Kombination, die in dieser Lage kaum verfügbar ist.
Auf rund 259 m² Wohn- und Nutzfläche stehen drei Einheiten zur Verfügung: eine großzügige Masterwohnung sowie zwei separat nutzbare und möblierte Einheiten im Erdgeschoss und Souterrain.
Das Konzept ist klar angelegt: selbst wohnen und gleichzeitig Erträge generieren - oder die Immobilie vollständig vermieten.
Die besondere Stellung ergibt sich aus der Bauweise: Als einziges Gebäude dieser Häuserzeile wurde das Haus 1982 neu errichtet und bietet damit eine Substanz, die sich deutlich von der umliegenden Altstadtbebauung unterscheidet.

Lage und Einordnung
Die Immobilie liegt ruhig in einer Spielstraße und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Freisinger Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Isarauen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Flughafen München und A92 sind in etwa 12 Minuten erreichbar, die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten.
Die Einbindung in die historische Häuserzeile unterstreicht die Besonderheit: Während die Nachbargebäude aus dem 16. Jahrhundert stammen, bietet dieses Haus eine deutlich modernere Bausubstanz und klare Grundrissstrukturen.
Die Split-Level-Architektur in Verbindung mit der Hanglage sorgt für helle Räume und eine offene Raumwirkung über mehrere Ebenen.
Der Garten mit Terrasse und Grillkamin ist direkt vom Erdgeschoss zugänglich und erweitert den Wohnbereich nach außen. Zwei Stellplätze sind funktional angebunden.

Masterwohnung (Haupteinheit)
Die Masterwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.
Im Eingangsbereich befinden sich zwei flexibel nutzbare Räume, geeignet für Arbeiten, Gäste oder Kinder. Eine halbe Ebene tiefer folgen weitere Räume, darunter ein kombinierter Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna sowie ein großzügiges Badezimmer.
Das Elternschlafzimmer ist ruhig gelegen und funktional geschnitten.
Das architektonische Zentrum liegt in der oberen Wohnebene: Ein offener Wohnbereich mit Galerie, großer Raumhöhe und Sichtdachstuhl schafft ein eigenständiges Raumgefühl. Wohnen, Essen und Küche sind klar verbunden und zugleich räumlich strukturiert.
Die Galerieebene bietet zusätzlich einen Essbereich mit Blick auf den Freisinger Dom. Küche und Abstellraum sind direkt angeschlossen.
Diese Einheit definiert den Charakter des Hauses: großzügig, eigenständig und alltagstauglich.


Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung ist separat erschlossen, hochwertig möbliert und wurde für Vermietungszwecke modernisiert.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und gut belichtet. Küche und Speisekammer sind funktional integriert.
Ein leicht versetzter Wohnbereich mit Kamin schafft eine klare Zonierung. Ergänzt wird die Einheit durch Schlafzimmer, modernes Bad und Abstellfläche.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet.

Souterrain-Einheit
Die separate Souterrain-Einheit mit ca. 45 m² ist vollständig abgeschlossen und ebenfalls möbliert.
Durch eigene Erschließung und gute Belichtung eignet sie sich für stabile Mietverhältnisse, insbesondere im Umfeld des Flughafens München.
Die Einheit umfasst Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile sowie Bad und stellt ein eigenständiges Ertragsmodul dar.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 77.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses einzigartige Architektenhaus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für dieses einzigartige Architektenhaus liegt bei € 1.200.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung