Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern, 2 Balkonen & sonniger Terrasse
Kurzbeschreibung
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Objekt
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1971 präsentiert sich als attraktive Immobilie mit solider Bauweise, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch Homeoffice-Nutzer. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 145 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet das Haus eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, Küche und Bad und überzeugt durch zahlreiche praktische Details sowie bereits erfolgte Modernisierungen.
Schon beim Betreten der Immobilie vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich neben den Wohnräumen ein Gäste-WC mit Fenster, welches ca. im Jahr 2000 modernisiert wurde und den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen und schafft ein angenehmes Wohngefühl über alle Ebenen hinweg.
Das Obergeschoss beherbergt unter anderem das Badezimmer, das ca. im Jahr 1999 erneuert wurde. Dieses verfügt über eine Dusche, ein Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzend steht im Dachgeschoss ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien bietet.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Kellerbereich, der weit über klassische Nutzfläche hinausgeht. Hier stehen Ihnen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Lagerraum, ein Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der Hobbyraum bietet dabei direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch dieser Bereich ideal als zusätzlicher Aufenthalts- oder Freizeitbereich genutzt werden kann.
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein vorhandenes Gartenhaus schafft zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte oder Freizeitutensilien.
Auch die Außenbereiche des Hauses wurden laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone - jeweils zugänglich vom Wohn- sowie vom Schlafzimmer -, die im Jahr 2024 umfassend saniert wurden und sich nun in modernisiertem Zustand präsentieren. Die Außenfassade in hochwertiger Klinkerausführung unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie und sorgt zugleich für eine zeitlose sowie pflegeleichte Optik.
Technisch befindet sich das Haus ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die moderne Gaszentralheizung der Firma Wolf wurde erst im Jahr 2023 erneuert und gewährleistet eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung der Immobilie.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine zur Immobilie gehörende Garage, die nicht nur komfortables Parken ermöglicht, sondern zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein gepflegtes Reihenhaus mit solider Substanz, attraktiver Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus wohnfreundlichem Grundriss, großzügigen Nutzflächen, modernisierten Ausstattungsmerkmalen sowie den gepflegten Außenbereichen macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.
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