Attraktive Kapitalanlage in Magdeburg Vermietete 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon Aufzug & Stellplätzen
In der Ziolkowskistraße in Magdeburg präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung als solide und zugleich zukunftssichere Kapitalanlage. Die Einheit erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch langfristig vermietbar ist.
Der Hauptzugang befindet sich im 4. Obergeschoss. Auf dieser Ebene liegen die zentralen Wohnbereiche mit Küche, Gäste-WC sowie dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die darunterliegende Etage beherbergt die privaten Rückzugsräume, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer und sorgt damit für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich.
Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei zugehörige Stellplätze.
Merkmale
frei ab sofort
5. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Seeblick, Fernblick
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet.
Kaltmiete Wohnung: 900 € / Monat
Stellplätze: 2 × 20 € / Monat
Gesamtmiete: 940 € / Monat (11.280 € p.a.)
Die aktuellen Mieter beabsichtigen, langfristig in der Wohnung zu bleiben. Damit ergibt sich für Kapitalanleger eine sofortige Einnahmesicherheit ohne Leerstandsrisiko.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.908,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ziolkowskistraße, Neustädter See, Magdeburg (39126)
Die Ziolkowskistraße befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Norden von Magdeburg mit gewachsener Mieterstruktur und stabiler Nachfrage.
Ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Lage
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar)
Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Gewerbestandorte
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas im direkten Umfeld.
Nähe zur Universität und Hochschule Magdeburg-Stendal zusätzlicher Nachfragefaktor für Vermietung
Ausreichend Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Naherholungswert der direkten Umgebung. Der nahegelegene Neustädter See bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Ergänzt wird dies durch eine etablierte Wasserskianlage, die den Standort zusätzlich aufwertet und auch überregional Besucher anzieht.
Darüber hinaus befindet sich ein Fitnessstudio direkt im Objekt, was insbesondere für Mieter einen klaren Komfort- und Standortvorteil darstellt und die Attraktivität der Einheit nachhaltig stärkt.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert sorgt für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.
Magdeburg zählt zu den wachstumsstarken Städten in Sachsen-Anhalt und entwickelt sich zunehmend zu einem wichtigen Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort.
Landeshauptstadt mit rund 240.000 Einwohnern
Bedeutender Standort für Industrie, Logistik und Forschung
Stetige Nachfrage nach Wohnraum durch Zuzug und stabile Beschäftigungsstruktur
Sehr gute Verkehrsanbindung über A2 und A14 sowie ICE-Anschluss
Attraktives Preisniveau mit weiterem Entwicklungspotenzial im Immobilienmarkt
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist aktuell beantragt und wird nachgereicht.
