* Familienidylle mit Sauna, Sommergarten & liebevoll angelegtem Traumgrundstück *
Dieses äußerst gepflegte und kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 166 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 41 m² - eingebettet auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 855 m².
Bereits beim Betreten wird deutlich: Diese Immobilie wurde mit viel Sorgfalt instand gehalten und geschmackvoll weiterentwickelt. Das Erdgeschoss bietet ein harmonisches Wohnambiente mit Fußbodenerwärmung in Küche, Wohn- und Essbereich sowie im Badezimmer - perfekt für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Die moderne Küche (ca. 2015) fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Sommergarten einen wunderbaren Lebensmittelpunkt für den Alltag und gesellige Stunden.
Zahlreiche Modernisierungen unterstreichen den hervorragenden Zustand: Erneuerte Bodenbeläge in Küche, Bad und Flur, stilvolle Innentüren im Erdgeschoss sowie ein modernisiertes Badezimmer (jeweils ca. 2015) verleihen dem Haus eine zeitgemäße und gepflegte Ausstrahlung. Die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung (aktuell Leasing - eine Ablösung ist bei Bedarf möglich).
Im Obergeschoss erwartet Sie ein echtes Highlight: eine großzügige Sauna mit integrierter Dusche - Ihre private Wellness-Oase direkt im eigenen Zuhause. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer, wodurch auch für Familien oder Gäste ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist.
Der Außenbereich steht dem Innenraum in nichts nach: Der liebevoll gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine zusätzliche Außenterrasse, ein Gewächshaus für den Eigenanbau sowie ein praktischer Partyschuppen schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen Außenbereich mit echtem Wohlfühlcharakter - ein Zuhause, das auf den ersten Blick begeistert und langfristig überzeugt.
Nun zum Raumprogramm:
Erdgeschoss
- Flur: ca. 13,3 m2
- Gäste-WC: ca. 1,45 m2
- Wohn/Esszimmer: ca. 23 m2 + 9,2 m2=32,2 m2
- Küche: ca. 11,1 m2
- Büro: ca. 11 m2
- Bad: ca. 7 m2
- Schlafen : ca. 18,2 m2
- Sommergarten: ca. 20,7 m2 (davon 50% zur Wohnfläche=ca. 10 m2)
Gesamt EG: ca. 104,25 m2
Obergeschoss
- Flur: ca. 9,4 m2
- Schlafen 1: ca. 15,8 m2
- Schlafen 2: ca. 9,2 m2
- Saunaraum: ca. 21,3 m2
- Bad: ca. 6,2 m2
Gesamt OG: ca. 61,9 m2
Gesamt Wohnfläche EG + OG: ca. 166,15 m2
Nutzflächen
- HWR: ca. 8 m2
- Heizungsraum: ca. 3,9 m2
- Garage: ca. 23,5
- Waschraum: ca. 6 m2
Gesamt Nutzfläche: ca. 41,4 m2
Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 07.04.2036
- Baujahr: 1982
- Endenergieverbrauch: 116,3 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
- Energieeffiziensklasse: D
