Zum Verkauf steht ein Ein-/ Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 431 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 110 m². Das Haus überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie vorhandenes Ausbaupotenzial.
Objektdaten: Baujahr: 1962 Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstücksgröße: ca. 431 m² Garage: im Kellergeschoss integriert Zusätzlich: Schuppen, kleiner Wintergarten/Anbau und Garten
Ausstattung und Zustand: Das Gebäude verfügt über unterschiedliche Fenster, die teilweise im Jahr 2004 erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Dachgiebel (Speicher) ist ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Besonderheiten: - zwei vorhandene Wohneinheiten (z. B. zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen) -Ausbaureserve im Dachgiebel (Speicher) -Kleiner Wintergarten/Anbau für zusätzlichen Wohnkomfort -Garten zur individuellen Nutzung und Erholung -Schuppen als Nebengebäude für Lager oder Hobby -Garage im Kellergeschoss integriert
Fazit: Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage mit Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind die flexible Nutzung durch die Einliegerwohnung, der Garten sowie die vorhandene Ausbaureserve im Dachbereich. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Käufer mit individuellen Gestaltungsideen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
431 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
187000 €187.000 €
1.700 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
206.766 €1
Kaufpreis
187.000 €
Kaufnebenkosten
19.766 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.805 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtgebiet, Hornberg (78132)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Hornberg im Mittleren Schwarzwald, die für ihre malerische Lage und ihre mögliche Verbindung zur Redewendung "Hornberger Schießen" bekannt ist. Die Immobilie liegt rund 1,2 km südlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den städtischen Einrichtungen bietet. Annähernd 700 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 1,9 km entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise einen Wasserpark in wenigen Gehminuten Entfernung. Rund um die Immobilie finden Sie außerdem mehrere Parks, die ideal für Spaziergänge und Erholung sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2004
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
