Top gepflegtes, modernes Reihenmittelhaus mit vielen hochwertigen Extras in der Gemeinde Aying
Das ansprechende Reihenmittelhaus wurde 1998 in gesunder Ziegelbauweise erstellt und befindet sich in Dürrnhaar, einem Gemeindeteil von Aying. Das ca. 226qm große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Das Reihenhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 135qm (Nutzfläche ca. 74qm) welche sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss erstrecken. Es gibt ebenso ein geräumiges Untergeschoss, hiervon ist allerdings keine Wohnfläche berücksichtigt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangsdiele mit Garderobennische, einer Gästetoilette mit Fenster sowie einer offenen Küche zum gemütlichen Ess- und Wohnbereich mit Grundofen (Kaminofen). Vom Wohnbereich gibt es einen Zugang zur Südterrasse mit Garten. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sind das große Wellnessbadezimmer sowie ein Schlafzimmer und zwei kleine Ankleiden angeordnet. Das Dachgeschoss besteht aus einem Dachstudio sowie einem Duschbad mit Fenster und einem Kriechspeicher. Das Untergeschoss des Hauses ist mit einem Hobbyraum mit Sauna, einem Waschraum, einem Vorratskeller sowie dem Heizungsraum ausgestattet. Das Platzangebot wird optimal durch eine Einzelgarage, einem Carport sowie einem darüberliegenden Stauraum abgerundet. Das Haus ist aktuell noch bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
226 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Garage
- Reihenhaus, Bj. 1998, zurückversetzt und abgewandt der Straße - Südgrundstück ca. 226qm real geteilt - ca. 3,5 Zimmer (ursprünglich 5 Zimmer plus Hobbyraum) - ca. 135qm Wohnfläche / ca. 74qm Nutzfläche - Badezimmer im OG / Gäste Toilette im EG / Duschbad im DG - hochwertige Natursteinböden im EG und den Nassräumen - Parkett im OG (Diele & Schlafräume), Vinylboden im DG - Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im UG - 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - Wasserenthärtungsanlage im Haus - Klimaanlage im OG und DG - Grundofen (Kamin gemauert) im Wohn-/Essbereich - Sauna im UG (Hobbyraum) - Waschraum mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine & Trockner - Einzelgarage mit Fernbedienung und Strom - Terrasse mit neuer Pergola (flexible Überdachung durch aufstellbare Lamellen) - Photovoltaikanlage mit 4,76kWp und einer Batterie mit 5,5kWh Speicherkapazität (2020) - Carport mit Speicherraum (über eine Treppe begehbar) - für weitere umfassende Modernisierungs- und Aufstellungsdetails fragen Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
5.925,93 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. inkl. MwSt. Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dürrnhaar, Aying / Dürrnhaar (85653)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dürrnhaar (ca. 600 Einwohner) ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Aying (ca. 5.580 Einwohner) im Landkreis München und liegt etwa 28km südöstlich der Münchner Innenstadt, welche über die Autobahn sowie der nahegelegenen (ca. 250m) S-Bahn (S5), die im 20 Minuten Takt abfährt innerhalb einer halben Stunde erreicht werden kann. Nördlich von Dürrnhaar, etwa 4km entfernt befindet sich Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit ca. 12.000Einwohnern. Hier gibt es alle Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch der Weg in die Berge sowie den oberbayerischen Seen ist nicht lang, was den Ort zu einem idealen Standort für ein ländliches und doch stadtnahes Leben macht. Kindergärten sind im Ort und eine Grundschule befindet sich in Großhelfendorf. Realschulen und Gymnasien können in Höhenkirchen, Ottobrunn und Neubiberg besucht werden. Freizeit- und Sportangebote sind so reichhaltig, dass die Auswahl schwerfällt: Golf, Reiten, Radeln, Tennis - Berge und Seen in nächster Nähe... . "In der Gemeinde Aying umherzuspazieren ist ein Augenschmaus. Viele alte Bauernhäuser, schmucke Gärten, herrliche Biergärten mit wunderbaren Einkehrmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sorgen für gutes Essen und Trinken. Hier wird noch das Dorfleben gelebt und geschätzt."
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Hinweise zum Angebot:
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
