Elegantes Büro für die Geschäftsleitung in der Via XX Settemebre
Objektbeschreibung: In einer der prestigeträchtigsten und zentralsten Straßen Genuas gelegen, befindet sich diese Einheit im ersten Stock eines eleganten historischen Gebäudes und verfügt über eine gewerbliche Fläche von ca. 864 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Dimensionen, die funktionale Raumaufteilung und ihr hohes Individualisierungspotenzial. Das Objekt verfügt über zwei separate Eingänge, was es besonders geeignet für strukturierte Unternehmenssitze, Kanzleien oder Tätigkeiten macht, die getrennte Zugänge für Kunden und Mitarbeiter erfordern. Die hellen und vielseitig nutzbaren Räume ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte – sowohl als Open-Space-Lösung als auch mit einzelnen Büros. Ein besonderes Highlight stellt die über 100 m² große Terrasse dar, ein in dieser Lage äußerst seltenes Plus, ideal als Erholungs- oder repräsentativer Außenbereich. Die strategische Lage im Herzen der Stadt gewährleistet maximale Sichtbarkeit, Prestige und Funktionalität. Die Immobilie ist die ideale Lösung für alle, die ein repräsentatives Büro in einer der ikonischsten Lagen der Stadt suchen. Dank der zentralen Lage, der großzügigen Flächen und der Objektstruktur ist sie zudem äußerst interessant als Investition, mit möglicher Perspektive auf eine Nutzungsänderung – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zur Realisierung eines Boutique-Hotels oder einer anderen hochwertigen Beherbergungsstruktur für ein Nischensegment. Ein Immobilienasset mit hohem Potenzial im Herzen von Genua.
Merkmale
frei ab sofort
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
2000000 €2.000.000 €
2.341 €/m²
Provision für Käufer
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Lage
Via Venti Settembre 29, Genova (16121)
Lagebeschreibung: Die Via XX Settembre gilt als eines der bedeutendsten Beispiele der genuesischen Stadtplanung des 19. Jahrhunderts. Sie wurde zwischen dem späten 19. und dem frühen 20. Jahrhundert im Rahmen des großen Stadterweiterungsplans realisiert und ist geprägt von monumentalen Arkadengängen sowie repräsentativen Gebäuden im Liberty- und eklektischen Stil. Seit jeher ist sie Standort von Büros, Bankinstituten und hochwertigen Geschäftstätigkeiten. Heute steht die Via XX Settembre als eines der Symbole des modernen Genua und vereint historischen Prestige mit einer wichtigen administrativen und geschäftlichen Funktion. Sie bildet das eigentliche Zentrum des Handels- und Geschäftslebens der Stadt. Die Gegend ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, darunter Busse und die U-Bahn (Stationen De Ferrari und Brignole), und liegt nur wenige Minuten vom Bahnhof Genova Brignole entfernt. Das Umfeld bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen, Büros, Banken, Geschäften und gastronomischen Einrichtungen und ist somit ideal für Kanzleien, professionelle Studios und Unternehmenssitze mit Bedarf an Sichtbarkeit und Komfort. Dank der strategischen Lage bestehen schnelle Verbindungen zur Altstadt, zum Waterfront-Bereich und zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt – eine perfekte Kombination aus Repräsentativität, Erreichbarkeit und Zentralität.
