Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

769000 €769.000 €

6.906 €/m²

3 Zimmer  •  111,4 m²  •  EG

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Käthe-Niederkirchner-Straße 36, Prenzlauer Berg, Berlin (10407)

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Die Erdgeschosseinheit weist eine Gesamtfläche von ca. 111,25 m² auf, die sich auf drei Zimmer, einen Flur, ein geräumiges Wannenbad, eine großzügige Küche mit Einbauküche sowie eine Terrasse verteilen.

Der Grundriss dieser Erdgeschosseinheit überzeugt nicht nur durch eine klare Raumaufteilung, sondern vor allem durch außergewöhnlich schöne Sichtachsen, die dem gesamten Zuhause eine offene, großzügige Wirkung verleihen. Besonderen Flair hat die Einheit wegen Ihrer hohen Decken sowie Ihres Fischgärt-Parketts in den Räumen und im Flur. Auch die gespachtelten Wände, die Downlight im Flur und im Badezimmer als auch der Stuck geben der Einheit ein wohnliches Ambiente.

Bereits beim Betreten der Einheit öffnet sich vom Flur aus eine beeindruckende Blickachse: Durch die gegenüberliegenden Türöffnungen entsteht eine direkte visuelle Verbindung quer durch die Einheit. Vom Eingangsbereich aus fällt der Blick durch den Flur hinweg bis in die angrenzenden Räume - ein Effekt, der sofort Weite und Eleganz vermittelt.

Besonders hervorzuheben ist die Anordnung der Türen zwischen Flur, Zimmer 2 und Zimmer 3. Diese sind so positioniert, dass sich bei geöffneten Türen eine nahezu durchgehende Sichtlinie ergibt. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen den Räumen, der sowohl Licht als auch Raumgefühl optimal nutzt.

Zimmer 1 und Zimmer 2 profitieren ebenfalls von durchdachten Türpositionen. Durch die leicht versetzten Zugänge entstehen interessante, diagonale Sichtachsen, die dem Grundriss Dynamik verleihen und monotone Flure vermeiden.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen zentral mittels Fernwärme.

Weiterhin steht der Einheit ein Kellerabteil zur Nutzung.

Grundbuchlich handelt es sich um ein Teileigentum. Laut Teilungserklärung kann dieses allerdings auch zu Wohnzwecken genutzt werden.