Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

1800000 €1.800.000 €

14.720 m² Grundstück

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Iggstetten, Winzer (94577)

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Die Gemeinde Winzer liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Dank der Nähe zur Bundesstraße B8 sowie zur Bundesautobahn A3 (Passau–Regensburg) ist Winzer hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Anschlussstellen Iggensbach und Deggendorf erreichen Sie schnell wichtige Verkehrsachsen in Richtung München, Regensburg und Passau. Der Flughafen München liegt rund 90 Autominuten entfernt. Für Pendler bietet die Lage somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und optimaler Anbindung an Arbeits- und Bildungszentren in der Region. Die Gemeinde Winzer im Landkreis Deggendorf bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, familiärem Umfeld und guter Grundversorgung. Mit rund 3.500 Einwohnern verfügt der Ort über eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf bequem vor Ort abdeckt. Im Ortskern befinden sich Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Bankfiliale, Friseur sowie kleinere Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe oder Spezialsortimente bieten die nahegelegenen Städte Hengersberg und Deggendorf ein breites Angebot an Fachmärkten, Baumärkten und Einkaufszentren. Die medizinische Versorgung in und um Winzer ist sehr gut ausgebaut. Haus- und Zahnärzte, Apotheken sowie verschiedene Fachärzte sind in der Gemeinde und in den Nachbarorten vorhanden. Für eine umfassende medizinische Betreuung steht das Donau-Isar-Klinikum Deggendorf in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. In Winzer selbst gibt es Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind im nahen Hengersberg oder Deggendorf erreichbar. Schulbusse verkehren regelmäßig und sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Neben einer soliden Infrastruktur überzeugt Winzer durch eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde liegt in einer reizvollen Landschaft nahe der Donau und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen über Sportvereine bis hin zu einem aktiven Gemeinschaftsleben mit traditionellen Festen und Veranstaltungen.