-RESERVIERT- Rendite trifft Erholung! Ihr modernes Ostsee-Refugium mit Westbalkon und Meerblick
Freuen Sie sich auf eine erstklassige Lage nahe der Ostsee und eine moderne Ferienwohnung mit exzellenten Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privater Zweitwohnsitz oder als renditestarke Kapitalanlage - beide Nutzungsarten sind offiziell genehmigt. Dass sich dieses Konzept auszahlt, belegen die Zahlen: Im Jahr 2025 erzielte die Wohnung bereits einen attraktiven Mietumsatz von 10.000,00 €.
Komfort auf 45 m² Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt: Wohnen Kochen: Das Herzstück ist der helle Wohnbereich mit einer vollausgestatteten, eigenen Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
Schlafen: Ein separates Schlafzimmer bietet die nötige Ruhe im gemütlichen Bett, während für die kleinen Gäste ein eigenes Zimmer mit Etagenbett bereitsteht.
Wellness: Das moderne Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und bietet einen frischen Komfort für den perfekten Start in den Urlaubstag.
Highlights Ausblick Ein besonderes Highlight ist die Ausrichtung zur Westseite: Genießen Sie hier die Abendsonne und lassen Sie den Blick bis zum Horizont der Ostsee schweifen.
Schreiben Sie uns gerne für einen unverbindlichem Besichtigungstermin.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Meerblick, Seeblick
möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
3.444,44 €/m²
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
Bezogen auf den Kaufpreis sind zuzüglich die Maklerprovision von 2,975 % inkl. MwSt vom Käufer an den vermittelnden Makler zu zahlen. Weitere Kaufnebenkosten sind: Grunderwerbssteuer 6,5% Notar & Gerichtsgebühren ca. 2%
Geschätzte Gesamtkosten
172.794 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
17.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.619 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostsee-Ferienpark, Heiligenhafen (23774)
Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat.
Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten. Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen.
Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule.
Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe. Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte Aktiv-Hus. Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eine Multifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr
Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr
Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr
Informationen für Verkäufer
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Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten -
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2,5
Sonstiges: ISDN
