Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Keltern / Ellmendingen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Keltern-Ellmendingen bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die eine solide Basis für ihre eigenen Wohnträume suchen. Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und 1964 durch einen Anbau großzügig erweitert, empfängt Sie mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 170 m² eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Raumaufteilung ist harmonisch und praktisch gestaltet: Während das Erdgeschoss mit ca. 76 m² durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie ein gemütliches Schlafzimmer besticht, bietet das Obergeschoss auf ca. 94 m² Raum für drei weitere Zimmer und verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss , das auf über 45 m² zusätzliches Potenzial für ein Atelier oder ein Studio bereithält. Technisch ist das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985 ausgestattet. Um den Wohnkomfort langfristig zu steigern, bieten sich moderne energetische Optimierungen wie der Austausch der Fenster oder eine verbesserte Dämmung an.
Das hier angebotene Hausgrundstück umfasst ca. 599 m² und bietet ausreichend Platz für eine Garage sowie einen privaten Gartenbereich. Es ist wichtig zu wissen, dass dieses Angebot Teil eines größeren Areals ist. Wir bieten Ihnen die Flexibilität, das Haus auf diesem Teilstück zu erwerben oder optional die gesamte Fläche inklusive des hinteren Baugrundstücks zu übernehmen, um sich maximale Privatsphäre und einen außergewöhnlich großen Garten zu sichern.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus mit seinen vielfältigen Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Merkmale
Bezug: Sofort
599 m² Grundstück
Balkon
- Großzügiges Zweifamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1954, Anbau 1964) - Beeindruckendes Grundstück mit ca. 1.446 m² Fläche in attraktiver Lage - Insgesamt ca. 169,53 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt auf zwei separate Einheiten - Erdgeschosswohnung mit ca. 75,90 m² Wohnfläche und drei Zimmern - Helle Obergeschosswohnung mit ca. 93,63 m² Wohnfläche und gemütlichem Balkon - Zusätzliches Potenzial durch den noch nicht ausgebauten Speicher (ca. 45,23 m²) - Sonniger Balkon im Obergeschoss mit Blick in den weitläufigen Gartenbereich - Öl-Zentralheizung zur Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes (Baujahr 1985) - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.052,94 €/m²
Provision für Käufer
2,38%
Geschätzte Gesamtkosten
381.736 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
32.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.306 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellmendingen, Keltern / Ellmendingen (75210)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Keltern, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Enzkreis zwischen Pforzheim und Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, dörflichen Struktur. Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in Keltern vorhanden und gut erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in den Nachbarorten sorgen für eine solide Bildungsinfrastruktur. Zudem bieten Vereine, Sportanlagen und die umliegende Natur vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B294 sowie die nahegelegene A8 sind Pforzheim, Karlsruhe und die Region schnell erreichbar. Busverbindungen stellen den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sicher
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
