Raumwunder in Bad Salzdetfurth: 225 m² Wohntraum für die große Familie!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr ca. 1930 errichtete Reihenhaus präsentiert sich heute als wahres Raumwunder, das im Jahr 2008 mit viel Liebe zum Detail und technischem Sachverstand komplett umgebaut und 2016 kernsaniert wurde. Hier trifft der solide Charme der 30er Jahre auf modernen Wohnkomfort auf Neubau-Niveau.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 225 m² bietet diese Immobilie Freiraum, der für ein Reihenhaus außergewöhnlich ist. Ob großzügiges Familienleben, Home-Office-Lösungen oder Platz für Hobbys - die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Die umfassende Sanierung im Jahr 2016 umfasste die Elektrik, Leitungen, Fenster, Dämmung und das Dach. Sodass Sie hier ein einzugsbereites Objekt ohne Sanierungsstau vorfinden.
Merkmale
vermietet
408 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
Großzügiges Raumangebot: Ca. 225 m² Wohnfläche verteilt auf 6 lichtdurchflutete Zimmer.
Kernsaniert 2016: Moderne Haustechnik und zeitgemäße energetische Standards sorgen für niedrige Nebenkosten und ein hervorragendes Wohnklima.
Privater Garten: Das ca. 408 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Entspannung, Spielgeräte oder den grünen Daumen - eine perfekte Größe für Stadtkinder und Grillabende.
Sorgenfreies Parken: Eine eigene Garage gehört zum Objekt und erspart die Parkplatzsuche.
Zustand: Sehr gepflegt und modern ausgestattet - hier heißt es: Koffer packen und einziehen!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.062,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bodenburg, Bad Salzdetfurth (31162)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Familienfreundliches Wohnen mit bester Infrastruktur!
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Bad Salzdetfurth, im familienfreundlichen Ortsteil südlich des Stadtzentrums. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Mikrolage für Familien: Der Kindergarten sowie die Grundschule am Bruderstieg sind lediglich 400 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten sicher erreichbar.
Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Das Zentrum von Bad Salzdetfurth mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem idyllischen Kurpark liegt ca. 4,5 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht. Weiterführende Schulen wie die Realschule und die IGS mit gymnasialer Oberstufe befinden sich in einer Entfernung von rund 5,5 km.
Pendler profitieren von der strategisch günstigen Lage im Städtedreieck Hildesheim-Hannover-Braunschweig. Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Derneburg/Salzgitter-Nord) erreichen Sie nach etwa 11 km, was eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz garantiert. Bad Salzdetfurth verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer erstklassigen Infrastruktur für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann von der WohnWert GmbH nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.000,- €.
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 4.50
