Sehr schöne Altbauwohnung im 1.OG - 3?Zimmer mit Balkon und Abstellraum! Renovierungsbedürftig.
Das Wohnhaus in der Stubenrauchstraße 46, Ecke Südwestkorso 69, befindet sich im Berliner Stadtbezirk Schöneberg, im Ortsteil Friedenau, in der Nähe des S- und U-Bahnhofs Bundesplatz. Das Gebäude wurde im Jahr 1918 errichtet und besitzt typische Merkmale der Gründerzeit, was sich in der Fassadengestaltung und der Architektur widerspiegelt. Das Gebäude umfasst 16 Wohneinheiten sowie 5 Gewerbeeinheiten. Zudem gibt es 2 Dachgeschosseinheiten, die aktuell noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut sind.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Die Wohnung befindet sich im 1.?Obergeschoss eines schönen, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr?1918 und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca.?88?m², die ausreichend Platz bietet, um sie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Mit ihren gut geschnittenen drei Zimmern, darunter eines mit Balkon, ist diese Wohnung ideal für ein Paar oder eine Familie. Die Wohnung bedarf einer kosmetischen Renovierung, insbesondere im Badezimmer und in der Küche. Das Gebäude wird mit Erdgas versorgt, das Warmwasser wird über einen individuellen Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1918
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
5.481,46 €/m²
Hausgeld
200.2 €200,20 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
541.114 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
56.114 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südwestkorso 69, Friedenau, Berlin (12161)
Durch seine Lage in Friedenau profitiert das Gebäude von einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés in der Umgebung. - Nur 5?Minuten zu Fuß von den U-Bahn-Stationen Bundesplatz und Friedrich-Wilhelm-Platz entfernt. - 33?Minuten mit der U-Bahn oder 20?Minuten mit dem Auto vom Hauptbahnhof entfernt. - 25?Minuten mit dem Auto oder 32?Minuten mit der U-Bahn vom Flughafen BER entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, aus der Bauakte, von Behörden oder von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Prüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - keine Haftung übernommen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Abweichungen sind möglich. Für die tatsächliche Flächengröße wird keine Haftung übernommen.
Angaben zu Mieten, Kosten, Renditen oder steuerlichen Effekten stellen keine Garantie dar und ersetzen keine individuelle wirtschaftliche oder steuerliche Beratung. Die dargestellten Werte beruhen auf Annahmen und können von der tatsächlichen Entwicklung abweichen.
Stichworte
Gesamtfläche: 88,48 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 11
