Büro- und Hallenensemble im Gewerbegebiet Groß Ilsede - Neubau 2021, KFW 55, sofort bezugsfertig
Neubau 2021 · KFW 55 · Sofort verfügbar · Kein aktives Mietverhältnis
Das Objekt ist ein vollständig erschlossener Unternehmensstandort im etablierten Gewerbegebiet Groß Ilsede - errichtet nach dem KFW-Effizienzgebäude-55-Standard, in neuwertiger Erstbezugsqualität, mit direkter Anbindung an die A2.
Das Ensemble vereint ein zweigeschossiges Bürogebäude in Massivbauweise mit einer direkt angebundenen Lager- und Produktionshalle in Stahlträgerkonstruktion. Beide Gebäudeteile sind intern verbunden und bilden eine funktionale Einheit aus Verwaltung und operativem Betrieb.
Das Bürogebäude bietet auf zwei Etagen hell belichtete, klar geschnittene Arbeitsbereiche. Fußbodenheizung in allen Räumen, Vinylboden in den Büroflächen, Keramikfliesen in den Sanitärbereichen. Netzwerkdosen in sämtlichen Räumen. Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren, Urinal, Dusche sowie eine eingerichtete Büroküche sind vorhanden. Die Erschließung beider Etagen erfolgt über eine Stahlbetontreppe mit Edelstahlhandlauf.
Die Lagerhalle in robuster Stahlträgerkonstruktion mit gedämmten Fassadenpaneelen (ca. 10 cm) bietet stützenfreie Spannweiten und Rolltor für direkten LKW-Zugang. Dachoberlichter sorgen für natürliche Belichtung. Das vollständig eingezäunte Grundstück umfasst 2.326 m² mit 15 markierten Außenstellplätzen, befestigten Zufahrtsflächen und einer Freifläche von 1.476 m² - geeignet für Außenlagerung, Fuhrpark oder betriebliche Erweiterung. Das Objekt ist sofort verfügbar und eignet sich für Eigennutzer sowie Kapitalanleger mit langfristiger Vermietungsstrategie.
AUSSTATTUNG
// BÜROGEBÄUDE - KONSTRUKTION
Gebäudeklasse 3 · Massivmauerwerk · Stahlbetondecke 22 cm · Sohlplatte/WU-Beton · WDVS-Außenfassade
// BÜROGEBÄUDE - AUSSTATTUNG
Fußbodenheizung in allen Räumen · Vinylboden Büro · Keramik Sanitär · Netzwerkdosen alle Räume · Stahlbetontreppe mit Edelstahlhandlauf · Damentoilette · Herrentoilette mit Urinal · separate Dusche · Büroküche eingerichtet
// LAGERHALLE
Stahlträgerkonstruktion auf Punktfundamenten · Dämmpaneele ca. 10 cm · stützenfreie Hallenfläche · Rolltor für LKW-Direktzufahrt · Dachoberlichter · Flachdach mit Abdichtungsbahn · interne Verbindung zum Bürogebäude
// GRUNDSTÜCK & AUSSENANLAGEN
Vollständig eingezäunt (Drahtgitterzaun) · gepflasterte Zufahrt und Innenflächen · 15 markierte Außenstellplätze · Rangierzone für LKW und Lieferfahrzeuge
// FLÄCHENÜBERSICHT
Grundstück: 2.326 m²
Bebaute Fläche: 850 m²
Freifläche: 1.476 m²
Nettogrundfläche Gebäude: 509 m²
Bürogebäude umbauter Raum: 2.170 m³
Lagerhalle umbauter Raum: 3.580 m³
Außenstellplätze: 15
// TECHNISCHE KENNDATEN
Baujahr 2021 · KFW 55 · Neubau · Erstbezug · sofort verfügbar
Energieausweis vorhanden (wird bei Besichtigung vorgelegt)
PROVISION:
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
SONSTIGES / BESICHTIGUNG:
Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS / RECHTLICHE HINWEISE:
Alle Angaben in diesem Exposé / dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer, Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen zusammengestellt.
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Dieses Angebot stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vereinbarungen sowie vertraglichen Unterlagen.
Sämtliche Flächenangaben, Maße, Ausstattungsmerkmale sowie sonstige Objektinformationen wurden vom Eigentümer oder Dritten übermittelt. Eine eigene Prüfung durch die DVINN Projekt GmbH erfolgte nur eingeschränkt.
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