Charmantes historisches Wohnhaus mit Gewerbefläche in Koblenz Stolzenfels mit Rheinblick- Sowie die Möglichkeit zur Umnutzung für ein Zweifamilienhaus
Dieses beeindruckende, freistehende historische Wohnhaus wurde circa 1949/1950 in massiver Bauweise errichtet und 1995 umfassend modernisiert. Mit seiner charakteristischen Fassade aus Putz und einem Satteldach, das mit Dachgauben und Ziegeleindeckung versehen ist, versprüht das Gebäude einen einzigartigen Charme.
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Die Innenräume sind durch eine Holzkonstruktion mit Treppen und Kunststofffenstern mit 2-fach Verglasung ausgestattet. Die Ausstattung ist zeitgemäß, jedoch in einigen Bereichen leicht sanierungsbedürftig. Die Heizungsanlage, ein Gas-Niederbrennwertgerät aus Oktober 2023, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die Warmwasserbereitung über die Zentralheizung sowie einen Durchlauferhitzer erfolgt. Elektro- und Sanitärinstallationen sind im einfachen Standard gehalten.
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.268 m², verteilt auf drei Flurstücke, und bietet ausreichend Platz mit zwei PKW-Außenstellplätzen. Die Freiflächen sind teilweise befestigt und teilweise gärtnerisch angelegt, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das charmante Wohnhaus ist vermietet und zum 01.05.2026 mietfrei und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über einen einladenden Gartenbereich, der in einen funktionalen Eingangsbereich ( Untergeschoss ) mit WC, drei Räumen, einer Waschküche sowie ein weiteres Zimmer . Im Erdgeschoss finden sich ein Flur, ein Treppenaufgang sowie zwei weitere Räume, eine Garderobe, eine Küche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, ein Bad und ein Abstellraum, die sich ideal für eine Familie oder als separate Einheiten anbieten.
Eine Umnutzung zu einem Zweifamilienhaus ist nach geringfügigem Umbau problemlos möglich, was das Objekt besonders attraktiv macht. Der Eigentümer wird den Energieausweis zur Besichtigung fertig gestellt haben.
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren, wobei der Eigentümer sich das Recht vorbehält, das Angebot anzunehmen, das der Gesamtbetrachtung am besten entspricht, nicht zwingend das höchste Gebot.
Dieses historische Wohnhaus bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den Rhein, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Ideen und Visionen in einem einzigartigen Wohnambiente zu verwirklichen.
