Villa zur Miete9.750 €7 Zimmer • 343 m² • 739 m² Grundstück
9.750 €
7 Zimmer • 343 m² • 739 m² Grundstück
Ihr neues Zuhause zur Miete: Luxus Architekten-Villa mit ELW in bester Riedberg Lage (teilmöbliert)
Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen Ihr neues Zuhause: Eine der besten Einfamilien-Villen mit Einliegerwohnung bzw. Freiberuflerbüro (separater Zugang) des begehrten Frankfurter Riedbergs, ca. 343 m² Wfl. verteilt auf 7 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer, ca. 83 m² weitere Nutzflächen inklusive einer Garage, 2 Außen-Stellplätzen und zwei Außen-Terrassen mit Whirlpool zur Frankfurter City. Ausgerichtet ist die Villa nach Südwesten zur Frankfurter Skyline. Geeignet ist das Architektenhaus als zeitloser und moderner Baukörper mit vielen wertvollen Einbaumöbeln für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Die 2022 in massiver Bauweise durch den Eigentümer erstbezogene Villa ist Teil des als Wettbewerb ausgeschriebenen Neubau-Ensembles "Villen hoch 3". Das vom Eigentümer zusammen mit seinem Architekten liebevoll und feinfühlig geplante Luxushaus befindet sich in Bestlage von Frankfurt-Riedberg im sog. "Westflügel" in einer Anliegerstraße (Spielstraße) und ist umgeben von weiteren, hochwertigen Bauhaus-Villen. Tätig waren exzellente örtliche Planer und Handwerker, verwendet wurden feine Materialien und luxuriöse Ausstattungen, knappe 2.000 m³ umbauter Raum und knappe 430 m² Wohn- und Nutzflächen sprechen für sich. Geheizt wird das zweigeschossige und absolut energieeffiziente Haus - 30% unter EnEV nach den Vorgaben der Stadt Frankfurt zum Zeitpunkt der Baugenehmigung, Energieklasse A+ mit 12,5 kWh/(m²a) mit begrüntem Flachdach sowie voller Unterkellerung mit städtischer Fernwärme und Fußbodenheizung.
Grundlage der damaligen Planung waren von einem Gestaltungsgremium überwachte Vorgaben der Stadt Frankfurt am Main, die eine ausgesuchte Bebauung des Villengebietes mit insgesamt 30 Häusern als Architekturensemble gewährleistet haben. Zehn Architekten waren nach einem Wettbewerb der Stadt Frankfurt am Main für die Umsetzung dieses besonderen und einzigartigen Projektes, nicht nur in der Region Rhein-Main, zugelassen. So zeichnet sich der Entwurf der zur Miete angebotenen Villa durch drei harmonisch ineinandergreifende Baukörper und eine helle, freundliche und zurückhaltende Formensprache aus, die insbesondere die inneren Werte des Hauses betont. Der in den Proportionen, Höhen und Farben akzentuierte Baukörper bildet gemeinsam mit der landschaftsgärtnerischen Gestaltung der Außenanlagen ein äußerst gelungenes Erscheinungsbild.
Der gesamte Grundriss ist geprägt von hellen, freundlichen Farben und einer familienorientierten Effizienz mit diversen Möblierungs- und Nutzungsoptionen. Zahlreiche Einbaumöbel, 2 Küchen und 4 Luxus-Bäder unterstreichen das exquisite Angebot. Das Haus ist teilmöbliert bzw. teilausgestattet (Einbaulampen, Gardinen, Möbel, 2 Waschmaschinen, Trockner). Bei Interesse gibt es dazu eine Möblierungsliste bzw. wir präsentieren Ihnen die Möglichkeiten bei den Möbeln / Ausstattungen im Rahmen einer detaillierten Besichtigung.
Grundlage der damaligen Planung waren von einem Gestaltungsgremium überwachte Vorgaben der Stadt Frankfurt am Main, die eine ausgesuchte Bebauung des Villengebietes mit insgesamt 30 Häusern als Architekturensemble gewährleistet haben. Zehn Architekten waren nach einem Wettbewerb der Stadt Frankfurt am Main für die Umsetzung dieses besonderen und einzigartigen Projektes, nicht nur in der Region Rhein-Main, zugelassen. So zeichnet sich der Entwurf der zur Miete angebotenen Villa durch drei harmonisch ineinandergreifende Baukörper und eine helle, freundliche und zurückhaltende Formensprache aus, die insbesondere die inneren Werte des Hauses betont. Der in den Proportionen, Höhen und Farben akzentuierte Baukörper bildet gemeinsam mit der landschaftsgärtnerischen Gestaltung der Außenanlagen ein äußerst gelungenes Erscheinungsbild.
Der gesamte Grundriss ist geprägt von hellen, freundlichen Farben und einer familienorientierten Effizienz mit diversen Möblierungs- und Nutzungsoptionen. Zahlreiche Einbaumöbel, 2 Küchen und 4 Luxus-Bäder unterstreichen das exquisite Angebot. Das Haus ist teilmöbliert bzw. teilausgestattet (Einbaulampen, Gardinen, Möbel, 2 Waschmaschinen, Trockner). Bei Interesse gibt es dazu eine Möblierungsliste bzw. wir präsentieren Ihnen die Möglichkeiten bei den Möbeln / Ausstattungen im Rahmen einer detaillierten Besichtigung.
Merkmale
- 739 m² Grundstück
- Einbauküche, Kochnische
- Keller
- 3 Stellplätze: 3 Garagen
- Gäste-WC
- Garten
- Terrasse
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
- Baujahr2022
- Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
- HaustypNiedrigenergiehaus
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Kaltmiete
28,43 €/m²
9.750 €
Nebenkosten
1.250 €
Kaution
29250 €29.250 €
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Lage
Kalbach-Riedberg, Frankfurt am Main (60438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil "Riedberg" mit aktuell ca. 17.000 Einwohnern im Nordwesten Frankfurts, angrenzend an den Taunus mit dem benachbarten Oberursel und Bad Homburg v.d.H., bietet ein einzigartiges Angebot an Grünflächen. Über ein Drittel der Gesamtfläche von ca. 260 ha besteht aus Parkanlagen, Grünzügen und integrierten Landschaftsflächen mit enormem Freizeitwert. Zahlreiche Wege im Stadtteil lassen sich durch Parkanlagen und Grünflächen zurücklegen, ein grüner Rundweg bindet den Stadtteil an Frankfurts Grüngürtel an. Neue attraktive Parks und Landschaftselemente wie der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha wurden geschaffen und liegen fußläufig zur angebotenen Villa.
Die Villa befindet sich im Quartier Westflügel. Dies ist geprägt von Einfamilienhausstrukturen sowie architektonisch anspruchsvollen Wohnungsanlagen. Die schon vorhandenen Spiel- und Sportplätze sorgen zusätzlich für bedarfs- und altersgerechte Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen. Aber auch der Bezug zu den Naherholungsgebieten um Frankfurt herum ist sichergestellt. Genießen Sie zum Beispiel ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen im Taunus - nur einen Katzensprung von Frankfurt-Riedberg entfernt! Zahlreiche neu errichtete Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Ihren Kindern einen unbeschwerten Alltag. Riedberg ist Universitätsstadtteil - so befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe Universität dort. Fußläufig von Ihrem neuen Zuhause können Sie im Riedbergzentrum bei REWE, Aldi, DM und EDEKA einkaufen. Sparkasse/Sparda, Post/Schreibwaren, Ärzte, 2 Apotheken und gemütliche Cafes / Restaurants ergänzen das Angebot, Auch für Ihre Kinder ist alles fußläufig, mit dem Fahrrad oder Auto bequem in wenigen Minuten zu erreichen: Kitas, Grundschulen, das Riedberg-Gymnasium und eine Integrative Gesamtschule - alles neuwertig. Auch die Internationale Schule im benachbarten Oberrursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim oder Bad Vilbel sind schnell erreichbar.
Der Riedberg ist ideal an das U-Bahnnetz angeschlossen: mit der U8 und U9 erreichen Sie in wenigen Minuten beispielsweise die Hauptwache (knapp 20 Min.) und das NordWestZentrum (knapp 10 Min.). 2 Buslinien, eine regionale und eine überregionale ergänzen das sehr gute Angebot an ÖPNV. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der BAB A5/A661, der Rosa Luxemburg Straße in Richtung City oder zum Flughafen (ca. 20 Autominuten entfernt).
Der Riedberg bietet, durch die gegebene, hochwertige Infrastruktur, Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Auch ein Sportverein mit bereits über 1.600 Mitgliedern ist aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten. Weitere Sportmöglichkeiten, zwei Kirchengemeinden, ein Reiterhof mit koreanischem Restaurant sowie die benachbarte Golfanlage Am Martinszehnten ergänzen das Angebot in hervorragender Weise.
Die Villa befindet sich im Quartier Westflügel. Dies ist geprägt von Einfamilienhausstrukturen sowie architektonisch anspruchsvollen Wohnungsanlagen. Die schon vorhandenen Spiel- und Sportplätze sorgen zusätzlich für bedarfs- und altersgerechte Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen. Aber auch der Bezug zu den Naherholungsgebieten um Frankfurt herum ist sichergestellt. Genießen Sie zum Beispiel ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen im Taunus - nur einen Katzensprung von Frankfurt-Riedberg entfernt! Zahlreiche neu errichtete Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Ihren Kindern einen unbeschwerten Alltag. Riedberg ist Universitätsstadtteil - so befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe Universität dort. Fußläufig von Ihrem neuen Zuhause können Sie im Riedbergzentrum bei REWE, Aldi, DM und EDEKA einkaufen. Sparkasse/Sparda, Post/Schreibwaren, Ärzte, 2 Apotheken und gemütliche Cafes / Restaurants ergänzen das Angebot, Auch für Ihre Kinder ist alles fußläufig, mit dem Fahrrad oder Auto bequem in wenigen Minuten zu erreichen: Kitas, Grundschulen, das Riedberg-Gymnasium und eine Integrative Gesamtschule - alles neuwertig. Auch die Internationale Schule im benachbarten Oberrursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim oder Bad Vilbel sind schnell erreichbar.
Der Riedberg ist ideal an das U-Bahnnetz angeschlossen: mit der U8 und U9 erreichen Sie in wenigen Minuten beispielsweise die Hauptwache (knapp 20 Min.) und das NordWestZentrum (knapp 10 Min.). 2 Buslinien, eine regionale und eine überregionale ergänzen das sehr gute Angebot an ÖPNV. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der BAB A5/A661, der Rosa Luxemburg Straße in Richtung City oder zum Flughafen (ca. 20 Autominuten entfernt).
Der Riedberg bietet, durch die gegebene, hochwertige Infrastruktur, Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Auch ein Sportverein mit bereits über 1.600 Mitgliedern ist aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten. Weitere Sportmöglichkeiten, zwei Kirchengemeinden, ein Reiterhof mit koreanischem Restaurant sowie die benachbarte Golfanlage Am Martinszehnten ergänzen das Angebot in hervorragender Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.
Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem Auftraggeber, dem Eigentümer.
Wollen Sie selbst verkaufen oder vermieten? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungs-/Vermietungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.
Rechtliche Hinweise:
Es fallen gemäß den gesetzlichen Vorgaben keine Kosten (Maklercourtage) von der Mieterseite an uns an, da wir ausschließlich vom Vermieter vergütet werden.
Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Beratung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Wellness: Wellnessbereich
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